Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

2016-11-05
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Số doanh nghiệp (DN) thành lập mới tăng hơn 93% so với cùng kỳ năm trước, còn số vốn tăng trên 200%. Mức tăng vượt trội của các DN bất động sản là dấu hiệu cho sự hồi phục của thị trường này trong tương lai.

Con số các ngành nghề kinh doanh và xu hướng thành lập DN tại các vùng miền trên cả nước 10 tháng đầu năm 2016 vừa được Cục Quản lý Đăng ký Kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) công bố, trong đó đứng đầu về tỷ lệ DN thành lập mới là lĩnh vực bất động sản (BĐS) với mức tăng 93,5% so với cùng kỳ và số vốn đăng ký cũng tăng mạnh lên 213,5% so với cùng kỳ 2015.

Với tỷ lệ tăng cao nhất trong số các ngành, lĩnh vực kinh doanh 10 tháng đầu năm 2016 cho thấy, BĐS đang phục hồi nhanh chóng, tỷ lệ DN tham gia kinh doanh BĐS lớn nhất trong các ngành, lĩnh vực tại Việt Nam.


Cũng theo số liệu của Cục Quản lý Đăng ký Kinh doanh, trong 9 tháng năm 2016 đã có hơn 2.160 DN BĐS thành lập mới, tăng 99,1% so với cùng kỳ năm 2015; số vốn đăng ký cũng tăng 242,5% so với cùng kỳ. Như vậy, bình quân mỗi ngày đã có 8 DN BĐS thành lập mới.

Ngoài xu hướng DN BĐS thành lập mới cao, 10 tháng qua, số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường này cũng tăng, đứng ở vị trí thứ 2 với 999,3 triệu USD, chiếm 8,1% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Theo chuyên gia kinh tế Bùi Trinh, xu hướng vốn đổ mạnh vào ngành bất động sản chứng tỏ hai điều. Một là kinh doanh BĐS đang mở, cơ hội kinh doanh có lãi lớn. Số DN BĐS phá sản không cao, do đó, đây là một nhu cầu tất yếu của thị trường.

Tuy nhiên, ông Trinh cũng cho rằng, cần lưu ý bởi đây là lĩnh vực đầu tư không tạo ra giá trị mới, là kinh doanh dịch vụ siêu lợi nhuân, không tạo sức mạnh cạnh tranh của nền kinh tế. Chính vì thế, nếu vốn đổ vào quá lớn, điều đó chứng tỏ các DN sẽ giảm đầu tư vào các ngành và lĩnh vực khác tạo giá trị gia tăng. Đây có thể là rủi ro dài hạn đối với nền kinh tế, và có thể gây bong bóng, dư cung cho bất động sản.

Về số DN thành lập mới, theo Bộ KH&ĐT, 10 tháng năm 2016, tổng số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trên cả nước là 114.251 doanh nghiệp. Tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong 10 tháng năm 2016 là 2 triệu tỷ đồng.
Nguyễn Tuyền

Chung cư Moncity Biệt thự, nhà liền kề phía Tây Hà Nội 'đắt hàng' hơn nhà xã hội
Chung cư Moncity Sa lầy ở những dự án gần 'điểm đen' giao thông Chung cư Moncity Những nguyên tắc vàng chọn nội thất cho căn hộ chung cư diện tích nhỏ
Chung cư Moncity Nhân tố mới tại triển lãm bất động sản Việt Nam 2017
Chung cư Moncity 2 kịch bản trái chiều cho thị trường địa ốc 2017 Chung cư Moncity  10 dự báo giới đầu tư địa ốc không nên bỏ qua năm Đinh Dậu
Chung cư Moncity 3 “tay chơi” BĐS mới nổi - “hiện tượng” của năm 2016 Chung cư Moncity Xu hướng đầu tư BĐS đang có sự thay đổi nhanh Chung cư Moncity HD Mon ra mắt dự án khu đô thị Mon Bay “Bừng sáng vịnh tiên”
Chung cư Moncity Đánh thuế khi mua căn nhà thứ hai khá phổ biến trên thế giới Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản
Chung cư Moncity Bất động sản thêm "nóng" nhờ kiều hối gia tăng mạnh
Chung cư Moncity HD Mon tham dự Triển lãm quốc tế Bất động sản Việt Nam - VNREA EXPO 2016
Chung cư Moncity Chỗ để xe ô tô không nhất thiết phải là tầng hầm
Chung cư Moncity Cập nhật tiến độ dự án "hot" ở Hà Nội Chung cư Moncity Đầu tư bất động sản – điều kiện đủ để kết nối chủ đầu tư và người mua nhà Chung cư Moncity Hà Nội công bố danh sách 26 chủ đầu tư đủ điều kiện bán nhà
Chung cư Moncity Chính thức khởi công dự án khu công viên – hồ điều hòa Mai Dịch
Chung cư Moncity (Landtoday) 5 cơ hội bứt phá cho bất động sản
Chung cư Moncity Quý III/2015: Giá nhà Hà Nội tăng, TP.HCM đạt lượng bán kỷ lục Chung cư Moncity Đầu tư 2.000 tỷ đồng làm Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 Hà Nội Chung cư Moncity Những điểm cần lưu ý của Nghị định 76 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Chung cư Moncity Chung cư Moncity Dòng tiền đầu tư BĐS đang tập trung ở phân khúc cao cấp Chung cư Moncity Hà Nội mở đợt tổng kiểm tra các chung cư cũ
Chung cư Moncity Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết về Luật Kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Bức tranh thị trường Bất động sản Việt Nam 8 tháng qua Chung cư Moncity Chính thức quy định điều kiện kinh doanh, chuyển nhượng địa ốc Chung cư Moncity Nguồn cung căn hộ cao cấp “dội chợ” cuối năm Chung cư Moncity Hà Nội chuẩn bị đầu tư xây dựng hai dự án công viên hồ điều hòa
Chung cư Moncity Những nguy cơ đẩy giá nhà đất tiếp tục tăng Chung cư Moncity Tăng tỷ giá không tác động lớn tới vốn ngoại đổ vào BĐS Việt Chung cư Moncity Gói 30.000 tỷ đồng: Dừng hay “đi” tiếp? Chung cư Moncity Nhiều ngân hàng không được bảo lãnh dự án bất động sản Chung cư Moncity Thêm lực cho thị trường địa ốc Chung cư Moncity Kinh doanh bất động sản không giống chơi casino Chung cư Moncity Báo cáo thị trường căn hộ tháng 7 Chung cư Moncity Mua bán sáp nhập Bất động sản vẫn rất sôi động Chung cư Moncity Chưa đáng lo về bong bóng Bất động sản?
Chung cư Moncity Lễ Ký kết Hợp đồng gói thầu thi công xây lắp hạng mục cao tầng Chung cư Moncity Báo cáo thị trường căn hộ quý 2 Chung cư Moncity Người nước ngoài vẫn sẽ chỉ “chờ và xem” mua nhà ở tại Việt Nam

Biệt thự, nhà liền kề phía Tây Hà Nội 'đắt hàng' hơn nhà xã hội

2017-11-17
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

 

 Sau khi kết thúc gói ưu đãi 30.000 tỷ đồng, nhiều dự án nhà xã hội tại Hà Nội bán chậm. Trong khi đó, biệt thự, liền kề phía Tây Hà Nội đang trở lại thị trường với việc bùng nổ nguồn cung, giao dịch tốt khi hạ tầng tại đây đã hoàn thiện.

Liền kề Tây Hà Nội hút khách. Ảnh minh họa

Cách đây khoảng 10 năm, bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội đã thu hút sự quan tâm lớn của người mua nhà và cả giới đầu tư. Thế nhưng những hạn chế về hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông cùng với hệ lụy từ những cơn “sốt ảo” đã khiến khu vực này rơi vào trầm lắng kéo dài trong nhiều năm. Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, cùng với sự ấm lên của toàn thị trường, bất động sản phía Tây Hà Nội cũng chứng kiến một sự hồi phục mạnh mẽ với thanh khoản tăng cao đột biến.

`Hiện, khu vực phía tây đã hoàn thiện các hạ tầng như:  Quốc lộ 32, đường Đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài … Cùng với đó là các dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang hình thành như đường 32 mở rộng, tuyến đường sát trên cao Cát Linh Hà Đông, Nguyễn Trãi qua Lương Thế Vinh, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình, trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương cùng xe bus nhanh BRT kết nối khu vực… đã mở ra một diện mạo mới, tạo hấp lực thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phía Tây phát triển mạnh mẽ.

Trong các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây, nhận thấy phân khúc biệt thự, liền kề tăng cả về số lượng và giao dịch. Mới đây nhất, theo báo cáo của Savills quý 2/2017, tổng lượng giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội đạt 1.310 căn, tăng đến 126% so với quý trước và tăng 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2016. Trong khi đó nguồn cung phân khúc này tăng 4,8% trong quý 2 nên các dự án thấp tầng chất lượng cao luôn được khách hàng và giới đầu tư săn đón.

Còn báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội của CBRE, thị trường biệt thự, nhà liền kề và nhà phố Hà Nội đã trải qua quý đầu tiên của năm 2017 cực kì sôi động, với hàng loạt dự án mở bán mới cùng với tỷ lệ bán ấn tượng. Trong quý 1 có 715 căn biệt thự, 319 căn liền kề và 204 căn nhà phố đã được mở bán, đến từ 6 dự án

Anh Đức Khuê, Giám đốc một văn phòng môi giới bất động sản tại Hoài Đức nhận xét, tại khu vực phía Tây Hà Nội, giao dịch liền kề, biệt thự đang rất tốt. Mỗi căn vẫn có giá 'chênh' đến hàng trăm triệu đồng.

“Cách đây 2 năm khi còn gói 30.000 tỷ đồng, căn hộ thương mại giá rẻ bán đắt hàng. Tuy nhiên, đến nay, sức mua tập trung ở phân khúc biệt thự, liền kề. Đa số là người mua có nhu cầu ở thật vì thương hiệu cũng như những tiện ích mà dự án mang lại như: trường học, bệnh viện. Tuy nhiên, vẫn còn có những dự án chưa vượt qua được thời kỳ đóng băng của BĐS mà vẫn rơi vào tình cảnh ế ẩm. ”, anh Khuê nói.

Chia sẻ với Tiền Phong, một doanh nghiệp bất động sản đang đầu tư dự án nhà xã hội ở phía Tây Hà Nội cho biết, đến thời điểm hiện tại dự án đã bán được 80% căn hộ. Tuy nhiên sau khi gói ưu đãi 30.000 tỷ kết thúc, dự án cũng trở nên trầm lắng.

'Chúng tôi phải trợ giá cho khách hàng nhưng cũng chỉ được một khoản nhất định nhưng suốt 3 tháng kể từ khi chương trình ưu đãi tung ra thì lượng căn hộ giao dịch cũng không cải thiện', vị này phân trần. Cũng theo đại diện doanh nghiệp này, nhà xã hội giá chỉ dưới 1 tỷ đồng nhưng bán chật vật trong khi đất nền biệt thự, nhà liền kề mà doanh nghiệp này đang đầu tư, mỗi lô có giá vài tỷ đồng, thậm chí tới chục tỷ đồng lại 'cháy hàng'.

Trong khi đó, đánh giá về tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Mạnh Hà - Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch hội môi giới BĐS có cái nhìn lạc quan và cho biết giá cả BĐS trong 6 tháng đầu năm tiếp tục tăng nhẹ.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam nhận định về thị trường BĐS thời gian tới cho rằng,  trong khi phân khúc căn hộ để bán có dấu hiệu chững lại nối tiếp từ quý I/2017, thì phân khúc nhà liền đất (biệt thự, liền kề) tiếp tục tăng trưởng nóng trong thời gian vừa qua.

Theo báo Tiền phong

Sa lầy ở những dự án gần 'điểm đen' giao thông

2017-08-09
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Anh Trung, mua một căn hộ tại dự án ở khu vực Nhân Chính (Hà Nội) hồi cuối năm ngoái ngay trong đợt mở bán lần đầu của chủ đầu tư với mục đích "lướt sóng" kiếm lời. Khi mua dự án, anh đã nghiên cứu rất kỹ và kỳ vọng giá bán dự án sẽ tăng sau khi  một số tuyến giao thông ở khu vực này được mở rộng như tuyến Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân... 

"Thời điểm đó, tôi đánh giá dự án có tiềm năng tăng giá tốt sau khi các tuyến giao thông đó được hoàn tất vào 2017", anh Trung cho hay và chấp nhận xuống tiền dù đã phải chịu giá chênh. Sau khi nhận bàn giao, anh rao bán căn hộ nhưng nửa năm nay vẫn không giao dịch được. 

Gần đây, anh càng như "ngồi trên lửa" khi có thông tin Hà Nội sẽ loại bỏ dự án mở rộng đường Nguyễn Tuân trong năm 2017. "Điều đó cũng đồng nghĩa, trong vòng một năm tới, tuyến đường chưa được mở rộng, hơn nữa hạ tầng khu vực này lại đang quá tải thì căn hộ của tôi đầu tư có thể phải bán cắt lỗ", nhà đầu tư này nói. 

sa-lay-o-nhung-du-an-gan-diem-den-giao-thong

Ở một số khu vực, số lượng các tòa chung cư cao tầng dày đặc khiến hạ tầng giao thông trở nên quá tải. Nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ để đẩy hàng. Ảnh minh họa: Ngọc Thành

Anh Tuấn, một nhà đầu tư khác đã mua 2 căn hộ của một dự án cũng ở khu vực Nhân Chính được 3 năm. Đến nay, dự án đã được bàn giao, tuy nhiên, khu vực này bị đánh giá kém về mặt hạ tầng giao thông. Các dự án mở rộng tuyến đường Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân chưa có động thái mới khiến khu vực này bị coi như "điểm đen" giao thông với tình trạng ùn tắc như cơm bữa. Không những thế, dự án còn vướng tranh chấp với chủ đầu tư nên anh đang phải chấp nhận cắt lỗ hơn 300 triệu đồng mỗi căn mà vẫn chưa giao dịch được. 

"Một điểm bất lợi nữa là khu vực này hiện nay có quá nhiều dự án vừa mới hoặc sắp được tung ra thị trường. Do đó, nếu vẫn tiếp tục chờ đợi thêm tôi e rằng giá sẽ giảm tiếp khi nguồn cung ngày một lớn, mức độ cạnh tranh cao. Dự án mới được tung ra cũng đồng nghĩa hạ tầng khu vực này ngày một quá tải và giá có thể giảm sâu hơn", anh Tuấn nhận định.

Trục đường Lê Văn Lương cho đến Tố Hữu cũng được coi là một trong những tuyến quá tải nhất về hạ tầng giao thông. Đây cũng là tuyến đường có hàng chục tòa nhà cao tầng san sát. Ước tính, chỉ riêng ở mặt đường Lê Văn Lương kéo dài khoảng 1km với 6 làn xe đã có tới hơn 30 chung cư cao tầng. Và không lâu nữa, tuyến đường Tố Hữu cũng xảy ra tình trạng tương tự với các tòa nhà cao trên 20 tầng.  Đó là còn chưa kể hàng chục dự án khác với cả nghìn căn hộ chưa được triển khai chỉ chờ cơ hội gia nhập thị trường khi các chủ đầu tư cảm thấy "chín muồi". 

Chủ đầu tư một dự án ở khu vực Nhân Chính cho biết, kế hoạch bán hàng của đơn vị này ban đầu chỉ là một năm. Tuy nhiên, đến nay đã gần 2 năm, doanh nghiệp mới bán được 40% số căn hộ. Theo tính toán của chủ đầu tư này, nếu dự án bán chậm một năm so với kế hoạch dự kiến thì doanh nghiệp sẽ phải chịu thêm chi phí khoảng 1,2- 1,5 triệu đồng cho mỗi m2 sản phẩm.

"Thời điểm mới mở bán, có tháng cao điểm bán 50 căn hộ. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, có tháng chỉ bán được 8 căn. Đặc biệt, sau khi có thông tin tuyến đường Nguyễn Tuân sẽ chưa được mở rộng trong năm nay, nhiều khách hàng dự định xuống tiền trước đó cũng tạm hoãn giao dịch", ông này nói. 

Hải, nhân viên kinh doanh một sàn bất động sản tại Hà Nội cho hay, năm ngoái tham gia bán khá nhiều dự án ở khu vực Nhân Chính và dọc đường Lê Văn Lương vì số sản phẩm mới được tung ra thị trường, song từ đầu năm nay, anh chuyển sang cộng tác với các đơn vị phân phối những dự án ở khu vực khác. 

"Nhắc đến khu vực này, hiện cả người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư đều không mặn mà, tư vấn để chốt được khách rất khó khăn. Nhiều nhà đầu tư ở khu vực này còn đang phải cắt lỗ vẫn chưa bán được", Hải cho hay.  

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho biết tuyến đường Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng, Lê Văn Lương, Tố Hữu hiện có mức độ cạnh tranh khốc liệt nhất thị trường Hà Nội. Ông thừa nhận tình trạng nhiều nhà đầu tư lướt sóng ở khu vực này đang bị "mắc cạn" vì nguồn cung tràn ngập, trong khi hạ tầng thì quá tải. 

"Riêng khu vực Trung Hòa - Nhân Chính lúc nào cũng có khoảng gần chục dự án trong tình trạng mở bán. Đó là hàng chục dự án khác chưa giới thiệu sản phẩm hoặc tổ chức bán hàng. Trong khi với hạ tầng hiện tại thì đã không thể cõng nổi số các dự án hiện hữu", ông Toản nói.

Ông cũng cho biết, 3-4 năm trước, khi mở bán một số dự án khu vực này đã  quảng cáo dựa trên các tuyến đường còn nằm trên giấy. "Tuy nhiên đến nay, dù dự án đã bán hết hàng, thậm chí xây xong và bàn giao nhưng vẫn chưa có tuyến đường mới nào xuất hiện hay mở rộng", ông cho hay. 

Trong khi đó, theo ông, hạ tầng giao thông luôn có ảnh hưởng số một đến tiêu thụ hàng hóa bất động sản. Vì thế, khu vực này nếu không có đột phá về việc mở rộng các tuyến đường thì thị trường bất động sản sẽ chịu áp lực giảm giá, làn sóng thoát hàng sẽ xuất hiện. 

Ngọc Tuyên

Những nguyên tắc vàng chọn nội thất cho căn hộ chung cư diện tích nhỏ

2017-08-08
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Vậy nên chọn nội thất cho căn hộ chung cư nhỏ như thế nào cho phù hợp? Những nguyên tắc dưới đây sẽ giúp bạn sở hữu một không gian tuy nhỏ nhưng sẽ vô cùng thoải mái và tiện nghi trong sinh hoạt.

1. Ưu tiên nội thất nhỏ gọn, thiết kế đơn giản
Khi lựa chọn nội thất cho những không gian khiêm tốn tốt nhất định cần phải lựa chọn những món nội thất có kích cỡ nhỏ gọn, vừa vặn với cấu trúc của không gian. Chẳng hạn thay vì chọn một bộ sofa cỡ lớn cho phòng khách, hãy nghĩ đến những bộ sofa ghép rời với kích thước bé hơn và các bàn trà hoặc bàn cafe nhỏ...như vậy không gian sẽ trông gọn gàng và thoáng đãng hơn.
Bên cạnh đó, khi lựa chọn nội thất bạn cũng nên chú ý tới thiết kế của chúng. Những sản phẩm nội thất thiết kế với nhiều chi tiết rườm rà hoàn toàn không phù hợp với không gian nhỏ bởi nó sẽ làm căn phòng của bạn trở nên rối hơn.


Những món đồ nội thất đơn giản, nhỏ gọn giúp ngôi nhà trông gọn gàng và thoáng đãng hơn.

Những món đồ nội thất đơn giản, nhỏ gọn giúp ngôi nhà trông gọn gàng và thoáng đãng hơn.

 2. Sử dụng nội thất đa chức năng

Nội thất đa chức năng sẽ là một lựa chọn tuyệt vời để nhà nhỏ có thể nới rộng thêm diện tích tự do của không gian. Ngày nay có rất nhiều những món nội thất tích hợp nhiều chức năng giúp bạn tiết kiệm tối đa diện tích mà vẫn thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.
Với ngôi nhà nhỏ bạn có thể lựa chọn những chiếc giường tích hợp nhiều ngăn kéo để thỏa mãn không gian lưu trữ giúp ngôi nhà trở nên gọn gàng, ngăn nắp. Hoặc một bộ sofa phòng khách kết hợp chức năng của một chiêc giường ngủ thông minh...là những gợi ý tuyệt vời cho nhà nhỏ.


Nội thất thông minh là sự lựa chọn hoàn hảo cho nhà nhỏ.

Nội thất thông minh là sự lựa chọn hoàn hảo cho nhà nhỏ.

 

3. Hãy lựa chọn nội thất có tông màu sáng
Với những chung cư nhỏ, yếu tố màu sắc nội thất đóng vai trò vô cùng quan trọng, chính nó sẽ giúp tạo độ thoáng mở và nới rộng không gian. Với những căn hộ nhỏ xinh, bạn nên chọn nội thất có tông màu sáng như vàng mật ong, trắng, kem nhạt hay xanh ngọc… Các thiết bị gia dụng hay những vật dụng cần thiết cho gia đình cũng nên chọn những màu sáng, đằm và sang trọng, góp phần làm cho căn hộ trở nên hiện đại và bắt mắt.
Tuy nhiên, có một lưu ý vô cùng quan trọng trong khi chọn nội thất đó là không nên kết hợp quá nhiều màu trong một không gian, điều đó sẽ làm cho ngôi nhà trở nên rối mắt và chật chội hơn.

4. Không nên sử dụng quá nhiều nội thất trong nhà
 
Khi trang trí nội thất cho không gian nhỏ, một lưu ý vô cùng quan trọng bạn không thể bỏ qua đó là phải lược giản và hạn chế số lượng nội thất trong nhà. Việc "nhồi nhét" quá nhiều đồ đạc vào không gian nhỏ là không hề thông minh, nó sẽ càng làm cho diện tích nhỏ bé của ngôi nhà càng trở nên chật hẹp hơn.
Những không gian sống kiểu Nhật Bản tối giản là một trong những ví dụ hoàn hảo về cách sử dụng nội thất hạn chế nhưng thông minh đảm bảo mọi chức năng và yếu tố thẩm mỹ cần thiết.


Tối giản về nội thất sẽ giúp căn hộ nhỏ trở nên thoáng rộng.

Tối giản về nội thất sẽ giúp căn hộ nhỏ trở nên thoáng rộng.

 5. Hạn chế những vách ngăn phân chia không gian

Đối với nhà nhỏ việc để quá nhiều vách tường phân chia khu vực trong nhà sẽ làm cho diện tích trở nên ngột ngạt và hạn hẹp. Nếu muốn ngăn cách từng khu vực, chúng ta có thể dùng kệ sách, tủ hay một số thiết bị trong nhà để vừa có thể sử dụng, vừa có thể ngăn cách mà không mất quá nhiều diện tích.
Bên cạnh đó, nên chọn các tủ, kệ âm tường để giảm diện tích mà vẫn có thể dễ dàng sử dụng và trưng bày đồ dùng một cách khoa học. Hoặc tạo vách ngăn bằng kính hoặc rèm sang trọng sẽ làm cho ngôi nhà của bạn thật đẹp và ấn tượng nhưng không quá chật chội.
Xuân Thắng

Nhân tố mới tại triển lãm bất động sản Việt Nam 2017

2017-06-06
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Triển lãm bất động sản (BĐS) Việt Nam Vietreal Expo 2017 vừa diễn ra tại Cung Triển lãm Quy hoạch Kiến trúc Quốc gia Hà Nội đã thu hút hàng trăm thương hiệu bất động sản uy tín cùng hàng ngàn lượt khách hàng tới tham dự.

Nơi hội tụ của hàng trăm dự án uy tín

Hội chợ triển lãm bất động sản Việt Nam 2017 có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản, phân phối và dịch vụ kinh doanh bất động sản. Trong đó phải kể đến các thương hiệu lớn như HD Mon Holdings, FLC, Geleximco, Ciputra… cùng rất nhiều đơn vị phân phối bất động sản như có tên tuổi như Đất Xanh Miền Bắc, Cen Group, Maxland…

Nhiều chủ đầu tư tham gia giới thiệu dự án tại Hội chợ triển lãm BĐS 2017

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Kiêm Tổng thư ký VARS cho biết: “Đây là hội chợ mang tính chuyên ngành cao, nơi hội tụ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, cũng như liên quan đến lĩnh vực này để giới thiệu, quảng bá hình ảnh của doanh nghiệp, sản phẩm bất động sản, phát triển thương hiệu, kết nối xúc tiến đầu tư.”.

Theo đó, các doanh nghiệp đã có sự lựa chọn rất kỹ càng để trưng bày và giới thiệu những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất hiện nay, cũng như có giá cả hợp lý, đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của nhiều khách hàng. Sản phẩm được các đơn vị mang đến Hội chợ triển lãm Vietreal Expo lần này rất đa dạng và phong phú, trong đó, phân khúc nhà ở căn hộ đang được thị trường hết sức quan tâm. Một số gian hàng giới thiệu các dự án rất được khách hàng quan tâm như Mon City, Mon Bay của HD Mon, An Bình City của Geleximco, The Pride Hà Đông, biệt thự nghỉ dưỡng Vườn Vua của công ty cổ phần đầu tư Thăng Long…

Sự xuất hiện của nhân tố mới

Trong một cuộc chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính có nói: “Nét mới tại hội chợ lần này là Ban tổ chức sẽ tạo ‘đất diễn’ cho các chủ đầu tư bằng việc sắp xếp cho họ tự giới thiệu về mình, về sản phẩm hay dự án mà doanh nghiệp đang triển khai thực hiện”. Chính vì vậy, một số chủ đầu tư đã không “ngần ngại” mang đến và giới thiệu những “nhân tố mới” chưa từng được chỉ tên trên thị trường. Đáng kể đến nhất là dự án Mon Central của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hải Đăng - HD Mon Holdings.

Khách hàng rất quan tâm đến các dự án mới

Qua tìm hiểu, Mon Central là dự án thứ 3 được triển khai bởi HD Mon Holdings – Đơn vị phát triển bất động sản đã gây nhiều tiếng vang trong năm 2015 với thành công vượt trội của dự án Mon City (Hà Nội) và dự án Mon Bay (Hạ Long). Theo một số nguồn tin, dự án Mon Central được xây dựng tại số 29 Láng Hạ, trên khu đất rộng hơn 5000m2 với tổng số vốn đầu tư lên đến gần 1000 tỷ đồng.

Đây là một trong số rất ít những dự án có vị trí vàng tại quận Ba Đình cũng như thủ đô Hà Nội hiện nay. Mon Central cao 25 tầng với 176 căn hộ có diện tích từ 86.3m2 đến 196.3m2. Đây chắc chắn sẽ là thông tin rất hữu ích với thị trường, đặc biệt trong bối cảnh khu vực Ba Đình đang có nhu cầu rất lớn về nhà ở.

Anh N.V.T – một nhân viên môi giới đến tham quan mô hình dự án Mon Central cho biết: “Hội chợ là dịp để chúng tôi tìm hiểu và nắm bắt thông tin về thị trường. Đối với những người làm môi giới, không có gì quý giá hơn việc có được những thông tin về dự án mới như Mon Central. Tôi tin rằng, thông tin về dự án cũng sẽ là những thông tin rất hữu ích với những khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở".

Khách hàng tìm hiểu thông tin về dự án mới Mon Central

Trong ba ngày diễn ra hội chợ, có hàng ngàn lượt khách hàng đã đến tham quan và tìm hiểu thông tin về các dự án nhà ở. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy, người mua nhà đang ngày càng cẩn trọng, sẵn sàng tiếp cận nhiều nguồn thông tin và nhiều sản phẩm đa dạng trước khi quyết định đặt bút ký lên một hợp đồng mua bán nhà ở. Đồng thời, việc được tiếp cận sớm với thông tin của các dự án mới sẽ đem đến nhiều cơ hội để người mua tìm hiểu sâu về sản phẩm, kịp thời chuẩn bị về tài chính để sở hữu những căn nhà đúng với kỳ vọng, nhu cầu của gia đình. Điều này sẽ giúp hạn chế rủi ro ở mức cao nhất cho người mua nhà và ngày càng giúp thị trường được minh bạch, rõ ràng.

Việc xuất hiện của những “nhân tố mới” tại Hội chợ triển lãm bất động sản Vietreal Expo lần này mang đến rất nhiều ý nghĩa tích cực. Thị trường đang chờ đợi sự bứt phá của những dự án này trong nửa cuối năm 2017.

2 kịch bản trái chiều cho thị trường địa ốc 2017

2017-02-14
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam đánh giá, thị trường nhà đất Việt Nam đã trải qua 3 năm liền nối dài mạch tăng trưởng (giai đoạn 2013-2016). Do đó, diễn biến của năm 2017 trở nên khó đoán hơn khi cơ hội bứt phá vẫn còn nhưng sự e ngại, dè dặt đã bắt đầu lớn dần lên.

Chuyên gia này đưa ra hai dự báo trái chiều cho năm 2017, kịch bản thứ nhất đầy táo bạo và kịch bản thứ hai cực kỳ thận trọng để tiên lượng cho viễn cảnh thị trường trong 12 tháng tới. Ông Nam gọi 2017 là năm bước ngoặt quyết định sự chuyển hướng mạnh mẽ của thị trường.

Kịch bản táo bạo: Bất động sản tiếp tục tăng trưởng 40%

Ở kịch bản này, giá đất là tâm điểm dẫn dắt thị trường đi lên với sự xuất hiện của nhiều nhân tố mới. Giá đất các khu vực cũ như: quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân có thể tiếp đà tăng ở biên độ hẹp hơn năm 2016 nhưng tỷ lệ tăng giá vẫn đạt mốc lý tưởng: 10-15%.

Các huyện đang quy hoạch lên quận: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn được xem là nhân tố mới sẽ đón cú hích tâm lý tích cực. Vì vậy, ba khu vực này đứng trước cơ hội tăng giá 20-40% tùy vị trí. Giá đất các vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn cũng có thêm nhiều kỳ vọng bứt phá nhờ hạ tầng tốt dần lên, chỉnh trang đô thị ngày càng tích cực và tâm lý bám đất, giữ đất để đầu tư tích lũy tài sản khá nặng nề.

Yếu tố quan trọng thứ hai tạo nên đà tăng trưởng nối dài cho bất động sản là cuộc đua làm nhà giá rẻ của các doanh nghiệp có thương hiệu lớn. Sau 3 năm thị trường rơi vào tình trạng lệch pha rổ hàng hóa (nhiều chung cư cao - trung cấp nhưng ít chung cư bình dân), năm 2017 căn hộ giá rẻ lần đầu tiên đứng trước cơ hội vươn lên dẫn đầu thị trường với nguồn cung khủng và thanh khoản đột biến.

Giá đất bật cao cùng với rổ hàng hóa cân bằng nhờ sự bứt phá của căn hộ giá "mềm" có thể lái con thuyền bất động sản băng băng về đích trong năm Đinh Dậu với doanh số bán hàng từ bằng đến cao hơn năm 2016.


Năm 2017 thị trường bất động sản đứng trước hai ngã rẽ, một là kịch bản tăng trưởng táo bạo, hai là viễn cảnh giảm tốc đầy thận trọng. Ảnh: Vũ Lê

Điều kiện để kịch bản táo bạo này xảy ra là kinh tế vĩ mô tiếp tục tăng trưởng, môi trường xã hội ổn định, hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện, các dự án cầu, đường, metro, cao tốc... đang trong quá trình xây dựng có tiến độ thi công nhanh, vượt kế hoạch. Thách thức lớn của kịch bản này chính là tình trạng quá tải, kẹt xe nghiêm trọng tại các đô thị lớn của Việt Nam, giá bất động sản tăng quá nhanh so với tốc độ cải thiện thu nhập của người thành thị có thể gây bất ổn xã hội.

Kịch bản thận trọng: Địa ốc đứng trước nguy cơ giảm tốc mạnh

Ở kịch bản này, thị trường bất động sản được nhìn nhận dưới góc độ đầy thận trọng xét trong tương quan chu kỳ tăng trưởng bình quân 5 năm. Theo chuyên gia này, trong một chu kỳ tăng trưởng phổ biến của bất động sản Việt Nam, cứ 3 năm tăng trưởng (2013-2016) thì có 2 năm giảm tốc (có thể rơi vào giai đoạn 2017-2018). Đà giảm tốc này được xem là giải pháp chống dooping (hạ nhiệt những toa thuốc kích thích liều cao) nhằm đưa thị trường về trạng thái cân bằng.

Nếu diễn ra kịch bản thận trọng, giá đất năm 2017 sẽ không tăng quá biên độ 20%, mức tăng bình quân chỉ đạt 7-10%, bằng một nửa so với năm 2016. Giá bất động sản liền thổ đã có bước đệm đi lên từ năm 2014, bứt phá mạnh mẽ trong năm 2015 và đạt đỉnh trong năm 2016. Do đó, năm 2017 sẽ rất khó lập kỷ lục tăng liên tục 4 năm liền.

Căn hộ chung cư giá rẻ có chiến thuật bơm hàng hóa vào thị trường với liều lượng vừa phải để kích thích khả năng hấp thụ. Bung hàng theo cách này sẽ tránh tăng cung đột biến, tránh thừa mứa hàng hóa cục bộ trong một thời điểm, góp phần đẩy sức mua đi lên. Điều kiện là giá nhà phải thật sự vừa túi tiền, đánh trúng vào nhóm người có khả năng chi trả trong các đô thị lớn. Căn hộ cao - trung cấp giảm cung đáng kể và đứng trước bài toán hấp thụ nguồn hàng cực lớn đã dội bom liên tục trong 3 năm qua.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ, biệt thự biển trong các khu resort), năm 2017 sẽ là thời điểm thách đố đầy cam go đối với các dự án có cam kết mức lợi nhuận khủng. Thị phần này buộc phải giải bài toán làm cách nào có thể vận hành chuỗi hàng hóa khổng lồ này đạt mức lợi nhuận xấp xỉ 10% một năm trở lên.

Điều kiện hỗ trợ kịch bản thận trọng là cách điều hành chính sách "rắn" với ngành địa ốc từ các chính sách tín dụng, đầu tư đến việc ban hành, thực thi, áp dụng các sắc thuế giảm đầu cơ... Khi giảm tốc, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tự điều chỉnh, tự cân bằng hơn để chuẩn bị tiến xa hơn trong chu kỳ mới.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho rằng, có 50% cơ hội cho kịch bản táo bạo và 50% còn lại cho kịch bản thận trọng. Tuy nhiên, viễn cảnh nào sẽ diễn ra trong 12 tháng tới còn phụ thuộc vào rất nhiều biến số. Đó là: dòng tiền đang dịch chuyển trong thị trường đầu tư tại Việt Nam là bao nhiêu, các kênh đầu tư liên quan (bình thông hơi với bất động sản) gồm: vàng, ngoại tệ, chứng khoán diễn biến ra sao. Ngoài ra, những yếu tố bên ngoài như kinh tế khu vực và toàn cầu cũng tác động không nhỏ đến dòng vốn FDI đổ vào bất động sản.

10 dự báo giới đầu tư địa ốc không nên bỏ qua năm Đinh Dậu

2017-02-14
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh - Phan Công Chánh cho rằng các nhà đầu tư bất động sản cá nhân sẽ có một năm 2017 đầy bận rộn khi đứng trước nhiều biến động của thời cuộc mà vẫn phải lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất. Ông Chánh đưa ra 10 dự báo, trong đó bao gồm cả những lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường bất động sản năm Đinh Dậu.

Thứ nhất: Bất động sản công nghiệp gồm khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng đón đầu cơ hội dịch chuyển đầu tư vẫn đang là bài toán cần lời giải khi Trump rút Mỹ khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Những khu công nghiệp ở xa sẽ gặp không ít khó khăn vì chi phí luân chuyển hàng hoá cao và khó thuê nhân công bản địa.

Thứ hai: Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có một năm chiến đấu thật sự vì những thách thức nội tại đang chờ đón. Nguồn cung phân khúc này tăng cao, các cam kết lợi nhuận ngất ngưởng từ 10% một năm trở lên sẽ duy trì ra sao trong bối cảnh lượng du khách đi nghỉ dưỡng tăng tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển.

Thứ ba: Nhiều siêu dự án sẽ xuất hiện tại các thành phố lớn, thành phố có biển và các thành phố vệ tinh tại TP HCM và Hà Nội. Điều này làm gia tăng áp lực kẹt xe, quá tải hạ tầng, đòi hỏi phải có giải pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường địa ốc phát triển bền vững.

Thứ tư: Phân khúc căn hộ cao cấp ứ đọng hàng tồn dẫn đến giá giảm. Sẽ có sự cạnh tranh gay gắt về giá cho thuê trong phân khúc này. Tuy nhiên, khu vực trung tâm TP HCM và Hà Nội vẫn sẽ xuất hiện nhiều dự án căn hộ dịch vụ mới trong đó có những căn hộ giá thuê đến 4.000-5.000 USD một tháng. Điều này đẩy sức cạnh tranh thị trường nhà cao cấp cho thuê ngày càng gay gắt.

Thứ năm: Chính sách về đánh thuế bất động sản thứ 2 cùng với chính sách mới về phân lô tách thửa, điều chỉnh thuế đất có thể khiến giá đất tăng trên diện rộng. Thông tin về việc tách nhập quận tại TP HCM cũng sẽ ảnh hưởng theo hướng giá đất tăng.


Bất động sản năm Đinh Dậu được dự báo sẽ đứng trước nhiều biến động có tính bước ngoặt và đặt ra cho nhà đầu tư không ít thách đố. Ảnh: Vũ Lê

Thứ sáu: Nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 800 triệu đồng cho diện tích khoảng 35-50 m2 sẽ bùng nổ với sự tham gia của một số ông lớn. Đây là bước ngoặt thay đổi cán cân cung cầu trên thị trường.

Thứ bảy: Nhà ở xã hội (100-150 triệu đồng một căn) là điểm sáng tại Bình Dương và một số tỉnh thành khác cũng đang háo hức muốn triển khai có thể trở thành nhân tố tích cực mới.

Thứ tám: Nhà phố trung tâm đô thị vẫn mang lại sức hút khó cưỡng với dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tăng bền vững theo thời gian.

Thứ chín: Mô hình làm phòng trọ, nhà cho thuê sẽ có một năm tăng trưởng mạnh do nguồn cầu tại các đô thị lớn liên tục tăng đều qua từng năm trong suốt một thập niên qua.

Thứ mười: Lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản vẫn sẽ tăng với nhiều chiêu thức mới, tinh vi và bài bản hơn. Nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trước những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao 50% một năm trở lên vì đây là những cam kết thiếu cơ sở.

 

3 “tay chơi” BĐS mới nổi - “hiện tượng” của năm 2016

2016-12-22
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Sunshine Group, HD Mon Holdings, Phúc Sơn Group…là những cái tên mới mẻ đang làm bất ngờ cả thị trường địa ốc bằng những công bố, kế hoạch nghìn tỷ tấn công vào BĐS.

Nếu như thị trường đã quá quen thuộc với những tập đoàn BĐS trong nước hàng đầu hiện nay như Vingroup, Sungroup, FLC hay những tập đoàn lớn đa quốc gia như Keppel Land, Capitaland,…thì với những cái tên như Sunshine Group, HD Mon Holdings, Phúc Sơn Group còn rất mới mẻ, thậm chí là lạ lẫm.

Tuy nhiên, quan sát những kế hoạch đầu tư vào thị trường địa ốc của những tân binh này, cho thấy nhiều điều bất ngờ. Cả 3 đều lấn sân sang lĩnh vực đầu tư địa ốc với những điểm đặc biệt và khá thú vị.

Ông chủ của Sunshine Group nhảy ra làm riêng từ một công ty dược, HD Mon Holdings lại lấn sân đầu tư BĐS từ một công ty xây dựng, còn ông chủ 8X tập đoàn Phúc Sơn từ một chàng trai chăn vịt nay là một nhà đầu tư lớn công bố rót hàng chục tỷ đồng vào các dự án BĐS ở Nha Trang.

Được biết đến là một chàng trai chăn vịt khi con nhỏ ở quê (Vĩnh Phúc), nhưng đến nay ông Nguyễn Văn Hậu sinh năm 1981 đã trở thành doanh nhân giàu có. Hiện là ông chủ tập đoàn Phúc Sơn. Thành lập năm 2004, kinh doanh trong lĩnh vực thi công đường sá, đầu tư vào một số dự án nhà ở tại Vĩnh Phúc,…với kết quả kinh doanh không mấy nổi bật, đến năm 2014 lợi nhuận hàng năm của Phúc Sơn cũng chỉ khoảng 100 triệu đồng.

Tuy nhiên, chỉ trong năm 2015 Phúc Sơn đã tăng vốn điều lệ lên cao một cách bất thường, đang từ gần 130 tỷ đồng lên 1500 tỷ đồng sau 2 đợt tăng vốn.

Không lâu sau đó, năm 2016 Phúc Sơn trở thành một “hiện tượng” trên thị trường địa ốc Nha Trang khi công ty này công bố đầu tư 3 dự án lớn với tổng mức đầu tư lên đến 13.000 tỷ đồng gồm dự án Khu đô thị Phúc Khánh 1 có quy mô 12ha, khu đô thị Phúc Khánh 2 có quy mô 49ha và đặc biệt là dự khu trung tâm thương mại dịch vụ và tài chính Nha Trang trên một phần sân bay Nha Trang cũ có quy mô 62ha hơn 10.000 tỷ đồng.

Việc nổi lên của ông chủ tập đoàn Phúc Sơn, trở thành doanh nhân nghìn tỷ chỉ trong năm 2016 khiến tập đoàn này trở nên khá “bí ẩn” trong giới BĐS.

Với Sunshine Group, gần như là một doanh nghiệp còn mới toanh và không mấy tiếng tăm trên thị trường, nhưng thông qua M&A công ty này đã khiến giới địa ốc xôn xao, như một “ẩn số”.

Chỉ trong 3 tháng gần đây, công ty này liên tục công bố 3 dự án lớn ra thị trường Hà Nội gồm Sunshine Centre, Sunshine Boulevard và Sunshine Garden với tổng mức đầu tư khoảng 7000 tỷ. Tổng nguồn cung căn hộ các dự án khoảng 3000 căn.

Được biết, ông chủ tập đoàn này là một doanh nhân còn khá trẻ, ông Đỗ Anh Tuấn sinh năm 1975 tại Thanh Hóa, trước khi lập nghiệp ông là một kỹ sư công nghệ thông tin. Ông Tuấn từng làm Phó Tổng Giám đốc ở Công ty cổ phần Y Dược phẩm Vimedimex ( VMD ) từ năm 2013, đến tháng 9 vừa qua ông đã được HĐQT công ty này bãi nhiệm chức vụ.

Không bất ngờ như Sunshine Group hay bí ẩn như Phúc Sơn, HD Mon Holdings lại khá lạ lẫm trong làng BĐS, nhưng lại tỏ ra đầy tham vọng trong năm 2016 với hàng loạt dự án BĐS nghìn tỷ đã đang triển khai ở Hà Nội, Tp.HCM và Quảng Ninh.

Thực chất, tập đoàn này được tái cấu trúc từ nền tảng công ty mẹ trước đây là Công ty TNHH Xây dựng Công trình Hải Đăng, có thâm nhiên từ năm 1997. Giai đoạn 2003-2010 công ty này chuyển đổi sang mô hình đầu tư BĐS, thành lập một số công ty con. Đến nay HD Mon Holdings ra đời là do tái cấu trúc từ công ty mẹ và các công ty con của nhóm công ty này do ông Nguyễn Văn Thắng làm chủ tịch HĐQT.

Năm 2016, HD Mon Holdings nổi lên với việc công bố đầu tư 5.650 tỷ đồng vào dự án Mon City ở Mỹ Đình với quy mô gồm 896 căn hộ (2 chung cư cao 30 tầng) và 147 căn liền kề. Hiện công trình này đang được xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành quý 2/2017.

Mới đây, HD Mon bất ngờ công bố xây dựng một “siêu dự án” khác ở Quảng Ninh với tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng, quy mô 17,8ha, gồm 445 căn biệt thự và nhà liền kề và 2 tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, chung cư 35 tầng, dự kiến hoàn thành 2018.

HD Mon Holdings hiện còn thông qua các công ty liên doanh, liên kết sở hữu nhiều dự án nghìn tỷ khác. Trong đó, đáng chú ý là công ty này đứng sau, là cổ đông lớn nắm 40% công ty Quốc Lộc Phát – đơn vị chủ đầu tư khu phức hợp Sóng Việt 7200 tỷ tại Thủ Thiêm.

Có thể thấy, thị trường địa ốc năm 2016 diễn ra khá sôi động với rất nhiều những dự án lớn được triển khai. Không chỉ có những tên tuổi lớn trong ngành, mà thị trường còn chứng kiến nhiều “tay chơi mới nổi” đầy tham vọng trong lĩnh vực địa ốc gia nhập thị trường khiến “cuộc chơi” thêm khó lường hơn.

Gia Bảo

Theo Trí thức trẻ

 

Xu hướng đầu tư BĐS đang có sự thay đổi nhanh

2016-12-17
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam vừa công bố bản tin giao dịch thị trường bất động sản Việt Nam tháng 11/2016. Theo đó, thị trường đã có khoảng 5.539 giao dịch bất động sản thành công.

Theo đánh giá của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2016 bùng nổ tại nhiều khu vực, trong khi giao dịch phân khúc căn hộ có chiều hướng đi xuống vào những tháng cuối năm.
Trong đó, nổi bật ở 3 thị trường Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Thống kê của Hội này cho thấy, đã có 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng, cùng gần 2.000 biệt thự nghỉ dưỡng được chào bán ra ngoài thị trường, từ 35 dự án.

Xu hướng đầu tư bất động sản, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất nhanh. Giai đoạn những năm 2005, thị trường chủ yếu diễn ra giao dịch mua ngôi nhà đầu tiên để ở, thì đến 2015 xu hướng mua bất động sản từ 3-4 sao để cho thuê là chủ đạo.

Tuy nhiên, theo Hội môi giới giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2025, thị trường sẽ phát triển theo xu hướng mua căn hộ nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi, thuộc phân khúc sản phẩm cao cấp hơn, từ 4-5 sao.

Theo ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng quản lý thị trường bất động sản - Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (thuộc Bộ Xây Dựng), hiện có rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được cấp phép. Nếu triển khai hết các dự án này, thị trường sẽ có thêm hàng trăm nghìn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chào bán ra ngoài thị trường.

Trong khi đó, những tháng cuối năm 2016 lại ghi nhận giao dịch phân khúc căn hộ tháng 11/2016 thấp hơn số lượng giao dịch so với các tháng 9 và tháng 10 trước đó.

Tại Hà Nội, số liệu công bố của Hội môi giới cho biết, đã có 500 giao dịch căn hộ cao cấp, 583 giao dịch căn hộ phân khúc trung bình, 516 giao dịch thuộc phân khúc căn hộ bình dân và 120 giao dịch đất nền.

Tại TP. HCM, số lượng giao dịch căn hộ cao cấp đạt 1.310 giao dịch, căn hộ trung cấp đạt 2.021 giao dịch, giao dịch căn hộ bình dân chỉ đạt 112 giao dịch và giao dịch đất nền đạt 182 giao dịch.

Các giao dịch nhà bình dân tại TP. HCM đạt thấp, theo giải thích của Hội môi giới, do nguồn cung căn hộ bình dân tại đây thấp và đang tiếp tục khan hiếm.



Trong khi đó ở phân khúc đất nền, theo giải thích của Hội môi giới, đơn vị này chỉ thống kê ở thị trường sơ cấp bán ra thị trường lần đầu. Các giao dịch trên thị trường thứ cấp có thể lớn hơn rất nhiều và không thể có số liệu thống kê chính xác.

Ở thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tại đợt công bố đầu tiên, Hội môi giới bất động sản Việt Nam khảo sát tại các khu vực như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, nhưng chỉ công bố số liệu giao dịch tại 2 khu vực là Nha Trang với hơn 100 giao dịch thành công, và tại Đà Nẵng với khoảng 150 giao dịch thành công.
Các khu vực còn lại, bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự phát triển, như: Thanh Hóa, Bình Định và Bình Thuận, đơn vị này chưa báo cáo vì chưa có số liệu cụ thể.

HD Mon ra mắt dự án khu đô thị Mon Bay “Bừng sáng vịnh tiên”

2016-12-21
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Dự án khu đô thị có quy mô đầu tư đồng bộ và hiện đại với tổng mức đầu tư khoảng gần 5.000 tỷ đồng nằm trải dài trên con đường Trần Quốc Nghiễn dài và đẹp nhất Hạ Long với tầm nhìn hướng ra Vịnh Hạ Long – kỳ quan thiên nhiên thế giới đồng thời nằm giữa trung tâm văn hóa xã hội của tỉnh Quảng Ninh có thể nói đây là dự án nằm ở vị trí đắc địa “trung tâm của trung tâm”.

Rất đông khách mời và các nhà đầu tư đến tham dự lễ ra mắt dự án Mon Bay

Đến dự đêm ra mắt dự án Mon Bay có ông Trần Đức Lâm – Bí thư thành ủy TP.Hạ Long, ông Phạm Hồng Hà – chủ tịch UBND TP.Hạ Long, đại diện chủ đầu tư HD mon, ngân hàng HDbank Quảng Ninh, công ty TNHH HD Mon Hạ Long và đại diện 2 nhà phân phối của dự án là STDA và Maxland. Theo thông tin từ chủ đầu tư HD Mon Hạ Long đã hoàn thành tiền sử dụng đất đối với dự án Mon Bay và toàn bộ 445 lô đất đã được cấp sổ đỏ, vì thế Mon Bay sẽ là dự án khu đô thị đầu tiên và duy nhất tại Quảng Ninh mà khách hàng ký hợp đồng mua nhà sẽ được nhận ngay sổ đỏ. Hiện tại chủ đầu tư đang triển khai xây dựng khu nhà liền kề và nhà phố thương mại, dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2018

Ông Trần Đức Lâm - Bí thư thành ủy TP.Hạ Long đánh giá cao về tổng quan dự án đồng thời cũng mong muốn nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng kế hoạch

Lễ ra mắt dự án Mon Bay là món quà tâm huyết của chủ đầu tư muốn dành tặng các cư dân tương lai của khu đô thị Mon Bay và toàn thể nhân dân thành phố Hạ Long. Tại lễ ra mắt ông Nguyễn Hải Đăng, Tổng giám đốc công ty TNHH HD Mon Hạ Long chia sẻ trong bài phát biểu “Không những là điểm nhấn về không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị cho cả thành phố Hạ Long và tỉnh Quảng Ninh, Mon Bay còn tiên phong kiến tạo môi trường sống đẳng cấp, một cộng đồng dân cư văn minh và không ngừng gia tăng giá trị cho các nhà đầu tư. Khi hoàn thành vào năm 2018, Mon Bay sẽ trở thành một viên ngọc làm bừng sáng kỳ quan thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long”.

Ông Nguyễn Hải Đăng – Tổng giám đốc công ty TNHH HD Mon Hạ Long giới thiệu những nét nổi bật của dự án Mon Bay trong đó có việc trao sổ đổ liền tay khi khách hàng ký hợp đồng mua nhà

Dự án Mon Bay được thiết kế tư vấn quy hoạch khoa học và hợp lý bởi công ty Surbana nổi tiếng trong lĩnh vực kiến trúc đô thị sang trọng và hiện đại đến từ Singapore nằm trải dài trên trục đường bao biển Trần Quốc Nghiễn đây được coi vị trí đẹp nhất thành phố Hạ Long với địa thế “Tiền Chu Tước – Hậu Huyền Vũ – Tả Thanh Long – Hữu Bạch Hổ” quý hiếm nhất trong phong thủy. Mon Bay như một viên ngọc quý được con người mài rũa, đất trời bảo vệ để ngày càng tỏa sáng lấp lánh, rực rỡ.

Phối cảnh tổng thể dự án Mon bay- viên ngọc sáng trên bờ di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long

Với tổng diện tích 17,89 Ha và tổng mức đầu tư khoảng gần 5.000 tỷ đồng dự án cung cấp cho người dân và nhà đầu tư nhiều sản phẩm đa dạng và đẳng cấp như : 57 căn biệt thự đơn lập và song lập, 311 căn nhà liền kề, đặc biệt dự án cũng dành 77 căn nhà phố thương mại nằm ở các vị trí trung tâm và 2 tòa tháp căn hộ cùng khối đế rộng hàng chục nghìn m2 làm trung tâm thương mại và dịch vụ tiện ích.
Điểm nhấn của toàn bộ dự án là khu phố đi bộ phong cách Châu Âu sẽ được tái hiện tại Mon Bay với những dãy cửa hàng mặt phố kết hợp với hệ thống cảnh quan, tượng đài, đài phun nước…tạo thành một trong những địa điểm đẹp nhất và hấp dẫn nhất thành phố Hạ Long.

Khu tháp đôi kết hợp với trung tâm mua sắm và đa dịch vụ theo hướng hiện đại và chuyên nghiệp

Để kết hợp hài hòa giữa các khu nhà ở với các công trình dịch vụ thương mại, tạo nên một khu đô thị đẳng cấp, hiện đại nhưng vẫn chan hoa với thiên nhiên dự án chỉ dành 34% cho diện tích xây dựng còn 66% diện tích còn lại dành cho cây xanh, vườn hoa, mặt nước và các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật nhằm đem lại chất lượng dịch vụ tốt nhất cũng như trở thành khu đô thị xanh – một địa chỉ đáng sống và đáng đầu tư nhất tại Quảng Ninh.

Với 66% diện tích dự án là dành cho cây xanh và các công trình công cộng, Mon Bay đang trở thành địa điểm đáng sống và đáng đầu tư nhất tại Quảng Ninh
Mon Bay được phát triển bởi HD Mon Holdings – một doanh nghiệp có tiềm lực và 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, xây dựng, bất động sản và hiện sở hữu nhiều dự án bất động sản quy mô lớn trên khắp cả nước như khu đô thị Mon City, khu căn hộ Mon Central tại Hà Nội, ngoài dự án HD Mon Bay chủ đầu tư HD Mon còn đầu tư nhiều khu nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao và sân golf hơn 300 Ha tại đặc khu kinh tế Vân Đồn.

Một số hình ảnh tại lễ giới thiệu dự án :
Ngoài đầu tư dự án BĐS HD Mon Hạ Long còn làm tốt công tác xã hội với việc trao 100 triệu cho các tổ chức xã hội tại tỉnh Quảng Ninh
Phần giao lưu đầy nhiệt huyết của các ca sĩ nổi tiếng tại lễ giới thiệu dự án khu đô thị Mon Bay
Ca sĩ vùng mỏ Ngọc Anh cũng có mặt trong bữa tiệc âm nhạc và ánh sáng mà HD Mon Hạ Long dành tặng cho các cư dân tương lai của Mon Bay
Ca sĩ Uyên Linh với ca khúc “Cám ơn tình yêu” đầy lãng mạng
Khách mời ca sĩ hải ngoại Dương Triều Vũ với những ca khúc chào đón giáng sinh làm hâm nóng sân khấu của đêm giới thiệu dự án Mon Bay

Đánh thuế khi mua căn nhà thứ hai khá phổ biến trên thế giới

2016-11-05
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Mặc dù chưa có lộ trình áp dụng cụ thể, song chính sách đánh thuế nhà ở thứ 2 đang được sự đồng tình về chủ trương của nhiều chuyên gia bất động sản. Tuy nhiên, để hiện thực hóa chủ trương, cần có cách làm phù hợp, tránh đánh nhầm đối tượng, cào bằng hoặc làm méo mó thị trường.

Liên quan tới thông tin từ năm 2017 sẽ đánh thuế trên ngôi nhà thứ hai trở đi tại Việt Nam, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại JLL Việt Nam bình luận: "Theo quan sát của chúng tôi, một đơn vị tư vấn bất động sản toàn cầu, việc đánh thuế lên ngôi nhà thứ hai trở đi khá phổ biến ở các nước trên thế giới. Tuy nhiên, việc áp dụng luật này tại Việt Nam sẽ khá là phức tạp và chúng ta cần phải xem xét nhiều khía cạnh".


(Ảnh minh họa)

Theo ông Stephen Wyatt, hiện tại, thách thức lớn nhất khi áp dụng điều luật này tại Việt Nam là việc xây dựng một hệ thống để nhận biết và quản lý người mua bất động sản.

"Ở các nước khác, điều luật này đã góp phần đáng kể vào nguồn thu ngân sách của chính phủ, nhưng cũng sẽ tác động đến số lượng giao dịch các bất động sản trên thị trường. Nhìn chung, việc đánh thuế vào người mua bất động sản ở các nước trên thế giới và cả Việt Nam sẽ có tác động tích cực lên thị trường khi có một hệ thống thuế thích hợp được áp dụng. Kiến nghị ban đầu này khá ổn, tuy nhiên để hiện thực hóa điều này sẽ còn cần nhiều bước", ông nói.

Khá phổ biến trên thế giới

Vị chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết, có rất nhiều trường hợp điển hình trên thế giới về vấn đề đánh thuế lên người mua bất động sản thứ hai trở lên.

Trong đó, ví dụ điển hình nhất là Singapore, một nước có nhiều điểm tương đồng với Việt Nam. Khi mua bất động sản, người mua sẽ phải trả 3%. Tuy nhiên khi mua từ bất động sản thứ hai trở đi, thì có một chút khác biệt là người Singapore sẽ phải trả thuế thêm là 7%. Do đó, người mua có quốc tịch Singapore sẽ phải trả tổng cộng là 10% cho ngôi nhà thứ hai này. Nếu người mua là người nước ngoài thì họ phải trả thêm là 15% cho ngôi nhà thứ hai. Vì vậy, nguồn thu từ thuế sẽ tăng lên đáng kể và phụ thuộc vào từng nhóm người mua.
Một ví dụ khác, ở Anh, năm ngoái nước này đã thông qua việc đánh thuế vào người mua bất động sản, nếu mua bất động sản thứ nhất sẽ phải trả một mức thuế cơ bản và cộng thêm 3%. Mức thuế sẽ dựa trên giá trị của ngôi nhà đó, tuy nhiên việc xác định giá trị nhà khá phức tạp. Mức đánh thuế sẽ khác nhau tùy theo giá trị tài sản.

"Chúng ta có thể tham khảo theo mô hình của Singapore, bằng mức thuế cơ bản hiện hành và mức thuế tăng thêm dựa trên mức thuế hiện hành. Hoặc như Anh, đối với những bất động sản dưới 250.000 USD thì không cần phải đóng thuế, còn trên 250.000 USD - 500.000 USD thì áp dụng mức thuế khác nhau. Nhìn chung có rất nhiều phương án cho điều luật này. Còn đối với Việt Nam, có thể áp dụng một mức thuế ngang nhau tương tự như trường hợp thứ nhất là 3%", ông nói thêm.

Trong một công văn mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cũng phân tích, chính sách đánh thuế bất động sản đã được nhiều nước phát triển áp dụng và đây là một nguồn thu ngân sách ổn định, bền vững. Tại Mỹ, bang California, thuế suất là hơn 1,2%/giá trị bất động sản/năm, còn tại bang Texas, thuế suất là hơn 4%.

Tại Singapore, đánh thuế bất động sản thứ 2 rất cao, thuế tài sản phụ trội áp dụng từ năm 2013 trên bất động sản thứ 2 lên đến 7% trên giá mua nhà; 10% đối với bất động sản thứ 3. Tại Nhật, mức thuế bất động sản từ 1,4% - 2,1% trên giá trị cả nhà và đất tính theo giá thị trường và được điều chỉnh 3 năm một lần.

Mặc dù chưa có lộ trình áp dụng cụ thể, song chính sách đánh thuế nhà ở thứ 2 đang được sự đồng tình về chủ trương của nhiều chuyên gia bất động sản. Tuy nhiên, để hiện thực hóa chủ trương, cần có cách làm phù hợp, tránh đánh nhầm đối tượng, cào bằng hoặc làm méo mó thị trường.
 
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh, đánh thuế nhà ở thứ 2 là ý tưởng mới và rất hay bởi nó hướng đến ngăn chặn nạn đầu cơ đã, đang diễn ra rất nhiều tại Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, để đưa chính sách này vào cuộc sống, cần tính toán tác động và cách thức thực hiện: Đó là phải sàng lọc đối tượng mua nhà ở thứ 2 đầu cơ khác với mua nhà ở thứ 2 nhằm mục đích chuyển chỗ ở chật hẹp, thiếu không gian. Họ có tiền, họ được mua mà vẫn giữ nhà cũ.

Mặc dù, mục đích việc tránh đánh thuế nhà ở thương mại dưới 1 tỷ đồng là tốt. Tuy nhiên, rất có thể đây sẽ là cơ hội, kẽ hở để giới đầu cơ vin vào để đầu cơ nhà ở, khiến cho hiệu quả chính sách không được thực thi.

Ông Võ nhấn mạnh: Một người có nhà ở, nhưng diện tích nhà quá chật hẹp, họ muốn mua thêm căn nhà khác để ở nhưng không bán nhà cũ. Vậy đó có phải nhà ở thứ hai cần phải đánh thuế hay không? Nếu đánh thuế, thì đối tượng này rất nhiều. Đối với người mua nhà đứng tên để cho con cái họ sau này, chuyển nhượng cho người thân, thì đây có thể được coi là nhà ở thứ 2 hay không? Nếu đánh nhà ở dạng này hoặc mục đích vay này, có gây nên khó khăn cho người dân. Còn nếu không đánh thuế, thì người mua nhà vin vào "cớ" này thì rất khó quản lý.

Trên thực tế, bình luận về đề xuất này, một số chuyên gia cũng cho rằng, cần phải có sự tham gia của các cấp chính quyền và các sở ban ngành liên quan, cũng như các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản chuyên nghiệp để có thể xây dựng một hệ thống phù hợp có thể áp dụng vào thực tiễn.

Trở lại với hệ thống hiện tại của Việt Nam, hiện tại các thủ tục mua bán bất động sản vẫn phải thực hiện trên hệ thống văn bản, giấy tờ, việc áp dụng công nghệ thông tin vẫn còn rất hạn chế. Và nhiều giả thiết đặt ra rằng, nếu như mua một bất động sản khác ở Việt Nam, làm thế nào để chính quyền biết người đó đã sở hữu một bất động sản mà không phải thông qua việc xem xét lại một loạt các tài liệu, giấy tờ liên quan? Rõ ràng, việc này sẽ rất khó khăn và mất thời gian nếu như không có sự trợ giúp của hệ thống công nghệ thông tin.
Theo đó, để thực hiện việc này hiệu quả trong toàn bộ hệ thống, về cơ bản, chúng ta cần phải thiết lập một hệ thống thông tin để lưu trữ tất cả các hồ sơ về các giao dịch bất động sản, các chủ sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, sẽ vẫn còn thách thức khi các thành viên trong gia đình có thể thay phiên sở hữu bất động sản nhằm tránh thuế.

Phương Dung

Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

2016-11-05
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Số doanh nghiệp (DN) thành lập mới tăng hơn 93% so với cùng kỳ năm trước, còn số vốn tăng trên 200%. Mức tăng vượt trội của các DN bất động sản là dấu hiệu cho sự hồi phục của thị trường này trong tương lai.

Con số các ngành nghề kinh doanh và xu hướng thành lập DN tại các vùng miền trên cả nước 10 tháng đầu năm 2016 vừa được Cục Quản lý Đăng ký Kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) công bố, trong đó đứng đầu về tỷ lệ DN thành lập mới là lĩnh vực bất động sản (BĐS) với mức tăng 93,5% so với cùng kỳ và số vốn đăng ký cũng tăng mạnh lên 213,5% so với cùng kỳ 2015.

Với tỷ lệ tăng cao nhất trong số các ngành, lĩnh vực kinh doanh 10 tháng đầu năm 2016 cho thấy, BĐS đang phục hồi nhanh chóng, tỷ lệ DN tham gia kinh doanh BĐS lớn nhất trong các ngành, lĩnh vực tại Việt Nam.


Cũng theo số liệu của Cục Quản lý Đăng ký Kinh doanh, trong 9 tháng năm 2016 đã có hơn 2.160 DN BĐS thành lập mới, tăng 99,1% so với cùng kỳ năm 2015; số vốn đăng ký cũng tăng 242,5% so với cùng kỳ. Như vậy, bình quân mỗi ngày đã có 8 DN BĐS thành lập mới.

Ngoài xu hướng DN BĐS thành lập mới cao, 10 tháng qua, số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường này cũng tăng, đứng ở vị trí thứ 2 với 999,3 triệu USD, chiếm 8,1% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Theo chuyên gia kinh tế Bùi Trinh, xu hướng vốn đổ mạnh vào ngành bất động sản chứng tỏ hai điều. Một là kinh doanh BĐS đang mở, cơ hội kinh doanh có lãi lớn. Số DN BĐS phá sản không cao, do đó, đây là một nhu cầu tất yếu của thị trường.

Tuy nhiên, ông Trinh cũng cho rằng, cần lưu ý bởi đây là lĩnh vực đầu tư không tạo ra giá trị mới, là kinh doanh dịch vụ siêu lợi nhuân, không tạo sức mạnh cạnh tranh của nền kinh tế. Chính vì thế, nếu vốn đổ vào quá lớn, điều đó chứng tỏ các DN sẽ giảm đầu tư vào các ngành và lĩnh vực khác tạo giá trị gia tăng. Đây có thể là rủi ro dài hạn đối với nền kinh tế, và có thể gây bong bóng, dư cung cho bất động sản.

Về số DN thành lập mới, theo Bộ KH&ĐT, 10 tháng năm 2016, tổng số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trên cả nước là 114.251 doanh nghiệp. Tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong 10 tháng năm 2016 là 2 triệu tỷ đồng.
Nguyễn Tuyền

Bất động sản thêm "nóng" nhờ kiều hối gia tăng mạnh

2016-10-27
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Tăng đều qua mỗi năm, kiều hối về Việt Nam trong những năm trở lại đây luôn là một trong số những dòng vốn quan trọng để phát triển kinh tế trong nước. Đặc biệt, một lượng lớn đổ vào thị trường bất động sản đã góp phần tăng đáng kể thanh khoản của thị trường.

Kiều hối, người nước ngoài tại Việt Nam đang là những nguồn kích thích tăng trưởng thị trường Bất động sản

Kiều hối kỷ lục, “làm nóng” thị trường
Nhờ nới lỏng quy định sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, cộng thêm triển vọng tăng trưởng đầy khả quan, lượng kiều hối đổ về Việt Nam đã đạt mức kỷ lục trong thời gian qua. Đây là một tác nhân lớn khiến cho thị trường bất động sản sôi động trở lại sau thời gian dài ảm đạm.
Hiện có khoảng 5 triệu Việt kiều trên thế giới, bao gồm người Việt định cư và làm việc ở các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan. Tính đến năm 2010, có khoảng 1,5 triệu người gốc Việt đang sinh sống tại Mỹ.
"Khi thị trường bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ năm 2014, nhiều người đã vay tiền để mua nhà. Nhưng giờ đây, chúng tôi nhận thấy xu hướng này ngày càng ít mà thay vào đó, xu hướng mua nhà dựa vào nguồn kiều hối đang ngày một nhiều hơn", ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho hay.
Theo Ngân hàng Nhà nước, có tới 1/5 lượng kiều hối trong năm 2015 đã chảy vào bất động sản. Ngân hàng Nhà nước kỳ vọng kiều hối sẽ đạt mức kỷ lục 14 tỷ USD trong năm nay, tăng 15% so với năm 2015 và tương đương 6,4% GDP của Việt Nam. Lượng kiều hối thực tế về Việt Nam được cho là còn cao hơn mức dự báo của Ngân hàng Nhà nước. Theo tính toán của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, khoảng 2,7 tỷ USD kiều hối được gửi về Việt Nam thông qua các kênh không chính thức.
Số liệu thống kê cho thấy, cả nước đã có hơn 7.000 kiều bào đứng tên sở hữu nhà ở tại Việt Nam kể từ khi Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép kiều bào mua nhà trong nước được Quốc hội thông qua vào tháng 11/2014.
Chuyên gia kinh tế nhận định rằng kiều hối về Việt Nam hầu hết đều tăng qua mỗi năm. Nhưng trong năm vừa qua lượng tiền này chuyển về Việt Nam càng sôi động hơn, đặc biệt ở thị trường bất động sản. Sự ấm lên của thị trường địa ốc là cơ sở để thu hút kiều hối chảy về lĩnh vực này tăng cao. Bên cạnh đó, Chính phủ Việt Nam đã có nhiều nỗ lực trong cải cách cơ chế, chính sách, thúc đẩy tự do hoá tài chính, hội nhập.
Việt Kiều mua nhà cho “tây” thuê
Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM cho biết, nguồn kiều hối đang có sự dịch chuyển trở lại đối với thị trường bất động sản sau một thời gian dài lĩnh vực này đóng băng và giao dịch trầm lắng. Thị trường khởi sắc nên các kiều bào bắt đầu nhìn thấy cơ hội.
Thực tế cùng với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng, mua vàng, đầu tư chứng khoán… thì đầu tư vào bất động sản vẫn chiếm một tỷ lệ nhất định. Đặc biệt, nhiều người đã nhìn thấy tiềm năng của thị trường trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng hội nhập sâu rộng, và đón nhiều người nước ngoài tới Việt Nam làm việc.
Vũ Ngọc Mai, giám đốc kinh doanh của một công ty thiết bị viễn thông tại Bỉ và có hộ chiếu Hà Lan, cho biết cô tìm kiếm các khoản đẩu tư bất động sản giá hời trên internet gần như mỗi ngày. Năm 2012, cô đã gửi tiền về Việt Nam để xây một khu căn hộ tại Hà Nội nhằm cho thuê lại.
"Hiện tôi đang tìm mua nhà tại một khu căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại. Căn hộ này sẽ là khoản tiết kiệm của tôi cho tương lai khi quay trở lại Việt Nam", Mai cho biết.
Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam, Stephen Wyatt từng đánh giá, Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất mới của thế giới trong tương lai, với lợi thế năng suất lao động cao và chi phí nhân công thấp. Điều này đồng nghĩa ngày càng nhiều các công ty và doanh nghiệp mới sẽ gia nhập thị trường Việt Nam, nhiều khả năng đến từ các công ty và doanh nghiệp đang có mặt tại thị trường Trung Quốc.
Theo ông Stephen Wyatt, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ được hưởng lợi rất nhiều khi viễn cảnh này được hiện thực hóa, nhu cầu ở những phân khúc: công nghiệp, văn phòng cho thuê, nhà ở và mặt bằng bán lẻ cũng sẽ trở nên nhộn nhịp hơn. Nguồn cầu đến từ các công ty, doanh nghiệp trong và ngoài nước thành lập mới, số lượng nhân công mới và sức mua gia tăng trên diện rộng.
Chuyên gia này nhận xét, việc các công ty, doanh nghiệp nước ngoài thành lập mới hoặc mở rộng tại Việt Nam sẽ mang đến một số lượng ngày càng nhiều các chuyên gia nước ngoài, cộng với luật cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản sẽ giúp cho phân phúc nhà ở (mua hoặc thuê căn hộ) hoạt động tích cực hơn nữa.
Anh Thư

HD Mon tham dự Triển lãm quốc tế Bất động sản Việt Nam - VNREA EXPO 2016

2016-07-29
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Sáng ngày 20/7, tại Cung Triển lãm Kiến trúc Hà Nội đã diễn ra lễ khai mạc Triển lãm quốc tế Bất động sản Việt Nam – VNREA EXPO 2016, do Hiệp hội Bất Động sản Việt Nam (VNREA) và Công ty Tổ chức Triển lãm Quốc tế Xây dựng (VIETBUILD) tổ chức.

Cắt băng khai mạc Khai mạc triển lãm VNREA EXPO 2016. Ảnh: Nguyễn Hoa

Phát biểu tại lễ khai mạc, ông Nguyễn Trần Nam - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Triển lãm bất động sản quốc tế Việt Nam 2016 là một trong những hoạt động chào mừng kỷ niệm 58 năm ngày truyền thống của ngành xây dựng Việt Nam và là sự kiện góp phần thúc đẩy sự phát triển ngành bất động sản nói riêng và ngành xây dựng cả nước nói chung. Đây là một trong những sự kiện quan trọng trong định hướng phát triển bất động sản Việt Nam, và là cơ hội cho các doanh nghiệp, các nhà quản lý trong việc đo lường, tìm hiểu và phân khúc kỹ hơn về thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch VNREA phát biểu khai mạc. Ảnh: Nguyễn Hoa

VNREA EXPO 2016 lần đầu tiên được tổ chức tại Hà Nội đã thu hút sự tham gia của gần 1.000 gian hàng với sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến của 360 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Triển lãm giới thiệu và trưng bày các dự án về nhà ở và bất động sản, các sản phẩm đa dạng và phong phú của ngành Trang trí nội ngoại thất - Xây dựng và vật liệu xây dựng như: Giấy dán tường chống thấm, đèn sưởi ấm, hệ thống lọc khí, hệ thống nhà thông minh, vật liệu xây dựng,....

Các đại biểu dự Lễ khai mạc. Ảnh: Nguyễn Hoa
Đặc biệt, tại triển lãm lần này có tới 60% sản phẩm tham gia đi theo xu hướng xanh, sử dụng vật liệu xây dựng xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.

Tại triểm lãm, Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng tham gia giới thiệu các dự án tiêu biểu, trong đó có dự án Mon City, Dự án Hải Đăng Tower 29 Láng Hạ. Gian hàng của HD Mon nổi bật với màu cam đã thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng đến tham quan và tìm hiểu về các dự án. Nhiều khách hàng nhận xét, các dự án của Mon City rất ấn tượng và thân thiện với môi trường.




Chỗ để xe ô tô không nhất thiết phải là tầng hầm

2016-05-24
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Thực tế, trong thời gian vừa qua trong văn bản phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của một số dự án cao tầng tại Hà Nội đã bị áp dụng quy định 3 tầng hầm.

 
Quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng đang là tâm điểm quan tâm của dư luận tuần qua. Quy định xuất phát từ Sở Quy hoạch-Kiến trúc khi Giám đốc sở ông Lê Vinh ký thông báo gửi các phòng ban chuyên môn của sở này với yêu cầu hướng dẫn, thông báo các chủ đầu tư về việc phải có tối thiểu 3 tầng hầm để xe và xây dựng nhà vệ sinh công cộng tại các công trình, khu đô thị, trung tâm thương mại (dự án nhà cao tầng).

Cụ thể, trong quá trình thẩm định các đồ án, dự án phải thực hiện nghiêm túc các nội dung như: Đối với các đồ án, dự án mới nộp vào Sở để thẩm định, chấp thuận quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, khi kiểm tra hồ sơ nếu không đủ 3 tầng hầm với chức năng để xe, cần yêu cầu các chủ đầu tư bố trí tối thiểu 3 tầng hầm làm chỗ để xe cho công trình và khu vực xung quanh...

Đối với các đồ án, dự án đã xong về thủ tục nhưng chưa đầu tư xây dựng, nay có nhu cầu điều chỉnh về quy hoạch, kiến trúc hoặc trả lời văn bản liên thông cho các sở, ngành liên quan (cấp chứng nhận đầu tư, xin phép xây dựng…) các phòng được giao thẩm định yêu cầu chủ đầu tư bổ sung tầng hầm đỗ xe (nếu chưa đủ từ 3 tầng hầm trở lên).

Trường hợp chỉ điều chỉnh về kiến trúc mà giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch được phê duyệt thì yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ, phương án kiến trúc đủ 3 tầng hầm để xe và xác nhận điều chỉnh phương án kiến trúc đã bổ sung tầng hầm và nhà vệ sinh công cộng…

Thực tế, trong thời gian vừa qua, hàng loạt dự án cao tầng mới được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của tại Hà Nội đã bị áp dụng quy định 3 tầng hầm.

Cụ thể, ngày 13/5/2016 tại quyết định số 2310/QĐ-UBND về phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo Tập thể Kim Liên và khu vực lân cận, tỷ lệ 1/500 tại các phường Kim Liên, Phương Mai, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư bố trí tối thiểu 3 tầng hầm với chức năng để xe để phục vụ dân cư khu quy hoạch và khu vực lân cận theo quy định.

Trước đó, trong nội dung Công văn số 2667/UBND-ĐT ban hành ngày 11/5/2016 về chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Thành phố cũng đã yêu cầu Sở Xây dựng hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện công trình cao tầng phải đảm bảo về số lượng tối thiểu là 3 tầng hầm...

Cũng tại ngày 11/5/2016, trong văn bản phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao cấp Ba Đình tại xã Tráng Việt, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh và xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cũng yêu cầu chủ đầu tư phải bố trí 3 tầng hầm.

Đứng ở vai trò là các doanh nghiệp phát triển dự án, đại diện các doanh nghiệp đa số đều cho rằng quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội là chung chung, chưa thực tế. Các doanh nghiệp cũng đề xuất quy định cần cụ thể hơn và có sự cân đối giữa các dự án khác nhau.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Anh Tuấn – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cho biết: "Quy định về chủ trương là đúng, tuy nhiên thành phố nên có hướng dẫn chi tiết và cần có khái niệm rộng hơn về diện tích để xe. Chỗ đậu xe trong nhu nhà cao tầng không nhất thiết phải là tầng hầm mà có thể là tầng nổi, hoặc nếu dự án có diện tích rộng có thể xây dựng một bãi gửi xe riêng".

"Như tại dự án Mon City (Mỹ Đình) chúng tôi đang xây dựng, khu nhà cao tầng Mon Home chỉ có 2 tầng hầm nhưng được thiết kế tận dụng và mở rộng diện tích ở mỗi tầng nên chúng tôi vẫn đáp ứng nhu cầu tối thiểu mỗi căn hộ có một chỗ để ô tô. Chúng tôi có gần 20.000m2 sàn tầng hầm trên tổng số hơn 86.000m2 sàn xây dựng. Như vậy, chúng tôi vừa đáp ứng được chỗ đậu xe cho cư dân mà không cần phải xây thêm tầng hầm thứ 3. Ngoài ra, Mon City cũng dành rất nhiều diện tích quanh các khuân viên để làm chỗ đậu xe tiện lợi cho cư dân", ông Tuấn cho biết.

Cũng có cùng ý kiến như ông Tuấn, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng: "Hiện nay việc quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm là chưa thật hợp lý. Ở nước ngoài, để đảm bảo chỗ gửi xe ô tô tại các khu chung cư họ rất linh hoạt khi sử dụng tầng nổi để làm nhà gửi xe hoặc thiết kế chỗ đỗ xe ô tô riêng tại dự án. Điều này vừa tiết kiệm chi phí nhưng vấn đảm bảo được diện tích đậu cho xe ô tô".
Đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS xây dựng nhà ở giá thấp cũng cho rằng, cơ quan chức năng thành phố sẽ phải cụ thể hóa chủ trương trên để áp dụng cho từng loại dự án khác nhau. Chẳng hạn, với các doanh nghiệp đang thực hiện dự án nhà ở phân khúc bình dân, nhà xã hội nếu dự án tối thiểu phải có 3 tầng hầm sẽ khiến giá nhà tăng lên khi chi phí xây dựng tăng. Điều này sẽ đẩy giá thành căn hộ lên cao, gây khó khăn cho người mua nhà.

Trước những kiến nghị từ phía doanh nghiệp BĐS, mới đây Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa có văn bản hỏa tốc gửi các sở ngành xung quanh quy định trong thiết kế và xây dựng tối thiểu có 3 tầng hầm.

Văn bản nêu rõ, để triển khai chỉ đạo của Thành ủy, từng bước cải thiện nâng cao điều kiện hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu ngày một cao của Thủ đô về chất lượng sống đô thị, giao thông vận tải, thành phố giao Sở QH-KT chủ trì với các sở ngành nghiên cứu đề xuất các biện pháp, chính sách để cụ thể hóa nội dung chỉ đạo của Thành ủy như: thẩm quyền, hình thức ban hành chính sách, phân loại theo quy mô đầu tư (nhà thương mại, nhà xã hội, công trình công cộng…, theo không gian áp dụng-nội thành, ngoại thành…).

Như vậy, quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm sẽ được áp dụng thế nào vẫn phải chờ sự hướng dẫn chi tiết từ phía các cơ quan chức năng. Trong khi đó, hàng trăm doanh nghiệp BĐS đang "đứng ngồi không yên" bởi dự án đã được phê duyệt nay phải điều chỉnh lại để đáp ứng tối thiểu 3 tầng hầm sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp cũng như nhỡ kế hoạch kinh doanh của dự án.
Theo Thanh Ngà, CafeF 
 
 
 

Cập nhật tiến độ dự án "hot" ở Hà Nội

2016-03-15
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

(DĐDN) - Mon City, Ecolife Capital, Bright City, MB Central Point, Packexim là 5 trong số 26 dự án trên địa bàn Thành phố Hà Nội vừa được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Diễn đàn doanh nghiệp cập nhật tiến độ hàng loạt dự án này.

MonCity
Mon City do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư có tổng diện tích 6,7ha, nằm trọn vẹn tại trung tâm hành chính và thương mại Mỹ Đình.



Dự án có tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.Trong giai đoạn 1 (2015 – 2017), Mon City được triển khai bao gồm 2 khu chính: Khu Mon Home với 2 tòa chung cư cao 30 tầng, chung 2 tầng hầm, gồm 896 căn hộ có diện tích đa dạng từ 52,6 – 86m2.

Dự án Mon City nhìn từ trên cao

Khu Mon Street với 147 căn nhà phố thương mại, diện tích từ 78 – 174,8m2, mặt tiền 6m, được thiết kế 5 tầng + 1 tum. Ngoài hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản, chủ đầu tư dự án Mon City cũng trang bị cho dự án của mình những tiện ích hiện đại như: Khu tập gym, bể bơi, sân golf, khu thương mại…




Được biết, tổng thầu của dự án là Công ty Hòa Bình, vốn xây dựng dự án do HD Bank bảo trợ. HD Bank cũng sẽ là ngân hàng bảo lãnh tiến độ dự án cho khách hàng cùng những chương trình ưu đãi vay vốn.



Hiện dự án Mon City đã hoàn thành xây dựng phần móng, đang xây dựng phần thô.



Dự kiến, khu chung cư Mon Home sẽ hoàn thiện phần xây thô vào cuối quý 1/2017 và bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 4/2017. Có tiến độ nhanh hơn, khu nhà phố thương mại Mon Street sẽ hoàn thành và bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng ngay từ quý 3/2016.

Linh Vân
 

Đầu tư bất động sản – điều kiện đủ để kết nối chủ đầu tư và người mua nhà

2016-03-04
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Câu chuyện bảo lãnh ngân hàng cho các dự án bất động sản đã được làm nóng trong năm 2015 và tiếp tục trở thành chủ đề được quan tâm đặc biệt trong thời gian gần đây vì nó được xem là “điều kiện đủ” cho thị trường vận hành một cách chuyên nghiệp và các bên liên quan có thể an tâm triển khai dự án.

Năm ngoái, Ngân hàng Nhà nước đã lần đầu tiên công bố danh sách các ngân hàng thương mại có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo danh sách này, có tổng cộng 33 ngân hàng, trong đó có 24 ngân hàng nội và 9 ngân hàng nước ngoài hoặc liên doanh được phép cung cấp dịch vụ này.

Bảo lãnh ngân hàng – “Điều kiện đủ” để kết nối chủ đầu tư với người mua nhà

Theo các chuyên gia về bất động sản, đây là cơ sở để chủ đầu tư tìm kiếm ngân hàng bảo lãnh cho các dự án bất động sản của mình theo quy định tại điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ 1/7/2015). Theo đó quy định chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.

Luật Bất động sản sửa đổi đã quy định, nhưng việc áp dụng vào thực tiễn còn lắm “gian nan”. Cho tới nay, sau 8 tháng ban hành, số lượng các dự án được ngân hàng bảo lãnh vẫn còn đếm trên đầu ngón tay. Các doanh nghiệp cho rằng, nguyên nhân để việc thực thi luật chưa hiệu quả là do nhà nước chưa có các nghị định hướng dẫn cụ thể dành cho ngân hàng cũng như doanh nghiệp về việc thực hiện bảo lãnh. Nhưng trên thực tế, đã có 1 số doanh nghiệp được ngân hàng bảo lãnh dự án như việc HSBC ký hợp đồng tài trợ vốn và bảo lãnh cho một dự án chung cư cao cấp của CapitaLand vào tháng 11/2015, hay ngân hàng Vietbank chính thức ký kết hợp tác toàn diện tài trợ vốn và bảo lãnh cho một dự án căn hộ tại quận 9, TP HCM. Vậy, có thực sự lý do để các ngân hàng chưa ký kết bảo lãnh cho các dự án là do chưa được hướng dẫn cụ thể?

Thị trường BĐS đang trên đà khởi sắc cùng nhiều chính sách mới

Theo quy định hiện hành, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh. Song song với quy định này, để được chấp thuận bảo lãnh, các chủ đầu tư cũng phải khẳng định được năng lực và uy tín. Có thể nói, đây là mối quan hệ qua lại, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của ngân hàng nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, vì vậy, các ngân hàng dè dặt trong việc hợp tác bảo lãnh là hoàn toàn thỏa đáng. Bên cạnh đó, việc thực hiện bảo lãnh sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề như mức phí bảo lãnh là bao nhiêu, ai sẽ là người chịu mức phí này, doanh nghiệp sẽ dùng tài sản nào để đảm bảo khi ký bảo lãnh?... Xung quanh việc bảo lãnh ngân hàng có rất nhiều vấn đề khiến ngân hàng cũng như doanh nghiệp còn chùng chình đặt bút ký hợp đồng bảo lãnh. Đó cũng là lý do khiến cho đến thời điểm này, thị trường mới ghi nhận rất ít trường hợp dự án có được bảo lãnh của ngân hàng.

Đầu năm 2016, tại một sự kiện của mình, Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Hải Đăng có đưa ra các thông tin về việc dự án Mon City được ngân hàng HD Bank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, những thông tin này có vẻ vẫn được nhắc đến khá khiêm nhường khiến người mua nhà không khỏi băn khoăn. Nhưng nếu đúng như vậy, Mon City sẽ là dự án đầu tiên tại Hà Nội được ngân hàng chấp thuận bảo lãnh. Thị trường đang chờ đợi những biến chuyển tích cực từ việc áp dụng luật Bất động sản sửa đổi, đặc biệt là việc quy định về vấn đề bảo lãnh ngân hàng với dự án hình thành trong tương lai đi vào thực tiễn.

Theo đại diện các chủ đầu tư, việc ký kết hợp tác bảo lãnh với ngân hàng không chỉ giúp đảm bảo tuyệt đối quyền lợi cho người mua nhà mà còn góp phần tăng thêm niềm tin đối với khách hàng và các nhà đầu tư, đồng thời giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Ngoài ra, việc các doanh nghiệp được ngân hàng ký kết hợp tác bảo lãnh còn giúp khẳng định thêm uy tín thương hiệu trên thị trường bất động sản, bởi khi quyết định bảo lãnh, ngân hàng đã phải thẩm định rất kỹ uy tín và năng lực của doanh nghiệp cũng như tính thanh khoản các dự án của đơn vị mà mình bảo lãnh. Hiện tại, xu hướng chung của thị trường là ngân hàng cho vay dự án sẽ thực hiện luôn việc bảo lãnh, đồng thời cũng là đơn vị cung cấp tín dụng cho phía người mua nhà.

Mon City – Dự án đầu tiên tại Hà Nội được ngân hàng bảo lãnh?

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Hải Đăng, chủ đầu tư Mon City cho rằng sau năm 2015 với khá nhiều tín hiệu khởi sắc, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngưỡng cửa phát triển mới. Trong bối cảnh đó, việc có thêm những “điều kiện đủ” như vấn đề bảo lãnh ngân hàng sẽ giúp kích hoạt thị trường. “Sự biến chuyển của thị trường đã mang đến rất nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư, trong đó có HD Mon. Mon City đã chuẩn bị đầy đủ cả những điều kiện cần và đủ để đáp ứng mọi nhu cầu của thị trường trong bối cảnh mới. Các văn bản về vấn đề bảo lãnh dự án Mon City sẽ được chúng tôi phát hành trong thời gian ngắn sắp tới", ông Tuấn cho biết.

Trong khi đó, ông Đoàn Thái Sơn, Vụ trưởng Vụ Pháp chế thuộc Ngân hàng Nhà nước cho rằng quy định bảo lãnh dự án bất động sản sẽ có tác động tích cực cho cả thị trường bất động sản và ngành ngân hàng. “Xuất phát từ quy định bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà, người mua sẽ yên tâm hơn với khoản tiền mình bỏ ra vì thế sẽ kích thích nhiều người mua nhà hơn. Người mua nhiều, doanh nghiệp bán được hàng. Doanh nghiệp có tiền, ngân hàng cũng dễ dàng thu nợ hơn. Do vậy quy định này có tác động tích cực lên toàn thị trường", ông phân tích.

Hà Nội công bố danh sách 26 chủ đầu tư đủ điều kiện bán nhà

2016-03-04
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

(DĐDN) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 26 chủ đầu tư được chấp thuận bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định


Trong đó, có một số dự án như: Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long với Dự án tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long; Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam Công ty TNHH MTV và Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 với Dự án Tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp VinaforHANOI LANDMARK 51; Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô Dự án đầu tư xây dựng Tháp thủ đô Xanh - Dự án Ecolife; dự án UDIC Reverside 1 của Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC...
Được biết, Điều 58, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Theo đó, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu bên bán, bên cho thuê mua cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế tại công trình... Bên bán, bên cho thuê mua có nghĩa vụ cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình.
Dưới đây là danh sách 26 dự án:

Chính thức khởi công dự án khu công viên – hồ điều hòa Mai Dịch

2016-01-18
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Dự án khu công viên - Hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam Mai Dịch là dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) do Sở Xây dựng là cơ quan nhà nước quản lý thực hiện hợp đồng dự án, Công ty Hồng Ngân làm nhà đầu tư, với tổng vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 15 ha tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy và Phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.


Dự án gồm 2 khu: Khu phía Bắc có diện tích khoảng: 81.427m2, khu phía Nam khoảng: 70.142m2. Trong đó, phần diện tích mặt nước chiếm tới hơn 5ha, góp phần điều hoà không khí, tạo môi trường trong lành, tươi mát. Phần diện tích còn lại dành toàn bộ cho các công trình cây xanh cảnh quan, đồi núi được tạo hình kiến trúc hài hòa, qua đó hình thành một không gian xanh, công cộng, vừa đóng vai trò điều hòa môi trường khu vực, vừa mang đến cho nhân dân quanh vùng một không gian xanh để nghỉ ngơi, thư giãn.

Cùng với sự phát triển hạ tầng đô thị trong khu vực và trên toàn Thành phố, dự án Khu công viên – Hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam Mai Dịch sẽ góp phần hoàn thiện, nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị, khớp nối đồng bộ về cảnh quan kiến trúc và quy hoạch hạ tầng chiến lược của Thành phố với các công trình quan trọng quốc gia nằm trong khu vực như Sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm hội nghị quốc gia, Cung Quy hoạch và Bảo tàng Hà Nội.

Bên cạnh đó, dự án Khu công viên – Hồ điều hòa Mai Dịch cũng hứa hẹn tạo ra một cảnh quan chung đồng bộ và là lá phổi xanh cho toàn bộ khu vực, đáp ứng nhu cầu về công viên cây xanh cho khu vực quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm nói chung, và phường Mai Dịch, Mỹ Đình 2 nói riêng.

Phát biểu tại lễ khởi công, đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án Khu công viên - hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam Mai Dịch là một trong các dự án có ý nghĩa trong việc huy động khối doanh nghiệp tư nhân xã hội hoá nguồn vốn, nhằm xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân Thủ đô.

Với tính chất là dự án BT, sau khi hoàn thiện dự kiến vào năm 2017, chủ đầu tư sẽ chuyển giao cho Thành phố quản lý và khai thác.

Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ


(Landtoday) 5 cơ hội bứt phá cho bất động sản

2015-12-10
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Tầng lớp trung lưu phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh, đầu tư khủng cho hạ tầng, tín dụng phục hồi tốt, dòng vốn tăng trưởng ổn định... là tiền đề để bất động sản Việt Nam làm bàn đạp tăng tốc trong giai đoạn phục hồi. 

Dù vẫn còn nhiều thách thức phía trước, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều cơ hội tăng tốc trong thời gian tới. Ảnh: Lucas Nguyễn

Tại hội thảo bất động sản Theo dấu dòng tiền vừa diễn ra, Giám đốc nghiên cứu phân tích Dragon Capital, Lê Anh Tuấn nhận định thị trường địa ốc Việt Nam đã có bước chạy đà mạnh mẽ trong giai đoạn từ cuối năm 2013 đến quý IV/2015. Chuyên gia này chia sẻ 5 cơ hội giúp thị trường dịch chuyển từ giai đoạn hậu khủng hoảng sang hồi phục ấn tượng.

Thứ nhất: Tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh. Hiện Việt Nam có 12 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, đến năm 2020 ước tính sẽ có hơn 30 triệu người thuộc tầng lớp này. Đây chính là nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Thứ hai: Đô thị hóa nhanh. Hiện tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống theo làn sóng đô thị hóa này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn.

Thứ ba: Đầu tư lớn cho hạ tầng. Trong các năm 2014-2015, đầu tư xây dựng hạ tầng của Việt Nam gần bằng 8 năm trước cộng lại, cao hơn cả một số nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Việc bùng nổ đầu tư hạ tầng chắc chắn sẽ tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản phát triển.

Thứ tư: Tín dụng phục hồi tốt. Tăng trưởng tín dụng bất động sản được kiểm soát trong khi lãi suất ổn định ở mức thấp. Hiện nay nhiều chính sách cho vay linh hoạt với nhiều khung lãi suất đa dạng, thời gian vay dài hơn. Chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường địa ốc.

Thứ năm: Dòng vốn bất động sản dồi dào. Lượng tiền mặt của các công ty bất động sản niêm yết đua nhau tăng lên, các doanh nghiệp này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến trong 1-2 năm qua (giá trị tài sản doanh nghiệp lớn dần), hoạt động săn quỹ đất, thu hút vốn FDI, xây dựng dự án, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới vào thị trường, củng cố thêm đà hồi phục.

Bên cạnh cơ hội, ông Tuấn thừa nhận bất động sản cũng đang đứng trước những thách thức không hề nhỏ. Đầu tiên là lãi suất có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, ảnh hưởng trực tiếp đến đối tượng đầu tư, mua nhà.

Kế đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa các phân khúc nhà ở. Khi thị trường suy thoái: nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn dắt thị trường. Đến giai đoạn phục hồi phân khúc nhà ở cao cấp dần chiếm thế thượng phong. Hiện nay nhà ở cao cấp tung ra thị trường nhiều hơn nhà ở giá vừa túi tiền, nếu vẫn tiếp tục đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Điều này có thể khiến cho chu kỳ phục hồi và tăng tốc bị rút ngắn lại.

Ngoài ra, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. Ước tính lượng căn hộ được bàn giao vào năm 2016 lên đến 13.000 căn và có thể tiếp tục tăng mạnh vào năm 2017. Như vậy, trong 2 năm tới nguồn cung thực tế cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện hữu tại quận 2, 7 sẽ tăng mạnh. Điều này có thể ảnh hưởng lớn đến giá thuê các loại hình bất động sản tiêu dùng trong 1-2 năm tới.

Chuyên gia này kết luận, ngoài những yếu tố tạo nên thời cơ và thách thức cho bất động sản, nền kinh tế vĩ mô có tác động cực lớn đến thị trường này. Nếu nền kinh tế tăng trưởng tốt, bất động sản sẽ được hưởng lợi rất lớn. Thị trường hiện nay mới phục hồi từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, bong bóng bất động sản chỉ xảy ra khi bắt đầu xuất hiện mức giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). "Do đó, thị trường vẫn tăng trưởng trong vòng kiểm soát", ông nói.

Quý III/2015: Giá nhà Hà Nội tăng, TP.HCM đạt lượng bán kỷ lục

2015-11-24
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Ngày 13/11, Savills Việt Nam đã công bố Chỉ số giá Bất động sản quý III/2015 tại hai thành phố là TP. HCM và Hà Nội cho phân khúc nhà ở và văn phòng.
Đối với phân khúc nhà ở, điểm sáng tại TP.HCM là đạt lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm qua còn tại Hà Nội, giá nhà đã tăng nhẹ.

Giá nhà Hà nội tăng 6% theo quý

Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở quý III/2015 tăng nhẹ 0,03 điểm theo quý và 6 điểm theo năm, đạt mức 108,3 điểm. Trong quý này, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản đạt mức 92 điểm, giảm 2 điểm so với quý II/2015. Tỷ lệ hàng tồn kho giảm mạnh 11 điểm phần trăm theo quý và giảm 7 điểm phần trăm theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường vẫn được duy trì.

Giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt mức 26 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và giảm 2% theo năm do phần lớn các dự án mở bán thuộc hạng B và chào bán ở mức cao hơn giá trung bình. Giá thứ cấp trung bình giảm 2,3% theo quý do sự sụt giảm của hơn 50% các dự án ở thị trường thứ cấp. Quận Ba Đình có giá chào bán trung bình cao nhất, theo sau là quận Đống Đa và Hai Bà Trưng.

Ở TP.HCM, trong quý III/2015, chỉ số giá nhà ở là 88,9, giảm 0,5 điểm theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 17%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Lượng giao dịch tăng mạnh với khoảng 5.220 căn hộ được hấp thụ, tăng 4% theo quý và 59% theo năm. Đây là lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm qua.

Theo Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở TP.HCM khá ổn định trong 5 quý trở lại đây. Thị trường căn hộ ngày càng trở nên sôi động về nguồn cung mới và lượng giao dịch. Các dự án được phát triển tại những vị trí đắc địa bởi chủ đầu tư uy tín thu hút một lượng lớn người mua và nhà đầu tư. Người mua nhà trở nên tự tin hơn nhờ hỗ trợ tài chính mạnh mẽ từ các ngân hàng và chủ đầu tư.
Hữu Tuấn

Đầu tư 2.000 tỷ đồng làm Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 Hà Nội

2015-11-05
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Theo quy hoạch, Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 có diện tích khoảng 305.152m2 với quy mô dân số dự kiến khoảng: 7.292 người, thuộc địa giới hành chính phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa phối hợp với UBND quận Nam Từ Liêm và Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới tổ chức công bố và bàn giao hồ sơ quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, tỷ lệ 1/500.

Khu đất lập quy hoạch có phía Đông Bắc giáp tuyến đường 70 có mặt cắt ngang rộng khoảng 30m; Phía Đông Nam, Tây Bắc giáp các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng khoảng 40m; Phía Tây Nam giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang rộng khoảng 21,5m.

Mục tiêu của quy hoạch nhằm xây dựng khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận hiện trạng đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu tư và nâng cao đời sống nhân dân khu vực; Tạo lập, bổ sung quỹ nhà ở, trường học và các công trình công cộng thiết yếu, bãi đỗ xe, cây xanh thể dục thể thao phục vụ Thành phố và dân cư khu vực. 

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết có tổng diện tích đất khoảng 305.152m2, bao gồm các chức năng sử dụng đất như sau: Quỹ đất ở để phát triển nhà ở xã hội có tổng diện tích khoảng 23.593m2.

Đối với các khu vực đất ở dân cư hiện có cải tạo chỉnh trang sẽ được thực hiện theo dự án riêng, đảm bảo tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng hiện hành và giấy phép xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Đối với đất cơ quan hiện có, khi triển khai đầu tư xây dựng mới sẽ thực hiện theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Trong các công trình nhà ở, công trình công cộng, bố trí đủ diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình đảm bảo tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Các công trình phải đảm bảo các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, an toàn vệ sinh môi trường và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận bằng văn bản.

Về tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan: Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng cụ thể sẽ được thực hiện ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, khi thiết kế công trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất theo đúng các yêu cầu của Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định hiện hành.

Đảm bảo kết nối hài hòa không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của đồ án với các dự án đầu tư Khu chức năng đô thị Đại Mỗ, các khu vực dân cư hiện trạng, đường 70 và các khu vực xung quanh.

Lựa chọn hình thức kiến trúc phù hợp trong mối liên hệ không gian giữa khu phát triển ở mới với khu vực làng xóm hiện có, đảm bảo tính kết nối liên tục của hệ thống cây xanh cảnh quan trong khu ở và gắn kết được với không gian xanh xung quanh.

Hình thức kiến trúc các công trình hiện đại; sử dụng vật liệu, màu sắc, cây xanh sân vườn phù hợp với chức năng sử dụng của từng công trình và hài hòa với cảnh quan khu vực, đồng thời tạo được điểm nhấn về không gian cho khu vực.

Trong khuôn viên ô đất của từng công trình đảm bảo diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình, cũng như các hệ thống kỹ thuật phụ trợ khác phù hợp Tiêu chuẩn; Phải có lối thoát người khi có sự cố theo quy định.

Các công trình trường học cần đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh theo quy định và tổ chức kiến trúc theo hướng sinh động, hấp dẫn phù hợp lứa tuổi, có hình thức nhẹ nhàng, thanh thoát, hài hòa cảnh quan thiên nhiên.Công trình bãi đỗ xe cần có không gian kiến trúc hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung, để tạo không gian mở không bố trí tường rào bao quanh, đảm bảo các yêu cầu công tác phòng cháy chữa cháy, thoát người.

Đảm bảo yêu cầu an toàn giao thông tại khu vực lối vào chính các công trình công cộng và trường học được an toàn và thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông công trình với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn, chú trọng các vịnh ra vào xe, không gian chuyển tiếp và đưa đón học sinh.

Tổ chức không gian xanh phải tận dụng, khai thác, lựa chọn đất thích hợp, kết hợp hài hòa với môi trường xung quanh, tổ chức thành hệ thống đa dạng, phong phú. Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch, thiết kế cây xanh đô thị.

Khu cây xanh, vườn hoa nghiên cứu tổ chức không gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn, đồng thời kết hợp với kiến trúc tiêu cảnh và các tiện ích để người dân có thể luyện tập thể thao, đi dạo.

Công trình tạo lập điểm nhấn đô thị là cụm các công trình nhà ở xã hội cao 22 tầng kết nối với các công trình công cộng, trường học, nhà trẻ bố trí dọc tuyến trục đường trung tâm trong lõi quy hoạch, kết hợp với khu dân cư hiện trạng tạo bố cục không gian thống nhất hài hòa.

Phía Bắc và phía Đông trục trung tâm được tổ chức xây dựng các công trình thấp tầng kết hợp thương mại dịch vụ tạo nên sự sầm uất, sống động của khu nhà ở; đan xen là các mảng cây xanh, dải cây xanh kết hợp thể dục thể thao hình thành nên các không gian mở, tạo cảnh quan môi trường, vi khí hậu.

Ông Vũ Văn Tuấn - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới, đơn vị được giao làm chủ đầu tư Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 cho biết: Sau khi được bàn giao quy hoạch, công ty sẽ lập dự án và chuẩn bị cho công tác đầu tư với tổng số vốn khoảng 2.000 tỷ đồng. Đợt 1 sẽ triển khai với 10ha và dự kiến hoàn thành vào năm 2018. Đây là dự án được thực hiện theo hình thức BT. Để đối ứng cho việc được thành phố giao thực hiện đầu tư, xây dựng Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70; Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi nhà mới cũng đang xúc tiến đầu tư Dự án cải tạo xây dựng hệ thống cống nối thông hồ Vục, hồ Đầu Băng, hồ Tư Đình quận Long Biên dài 2km với số vốn 650 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào quý III/2018.

Tags: Khu chức năng đô thị tây nam đường 70

Những điểm cần lưu ý của Nghị định 76 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2014

2015-11-03
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Nghị định số 76/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/11/2015

Dưới đây là một số điểm đáng lưu ý của Nghị định số 76/2015/NĐ-CP:

Về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doan bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản:
Phải thành lập DN theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà
Nghị định quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn gồm:
Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn theo quy định tại Mục 4 Chương II Luật Kinh doanh bất động sản có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đó cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.
Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký với bên cho thuê mua. Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các giấy tờ sau: Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính) hoặc Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của bên cho thuê mua (bản chính).

 

Tags: Nghị định 76 hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2014

"Khẩu vị" của người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam

2015-10-24
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Tâm lý mong muốn sở hữu các bất động sản với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, những bất động sản sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài sẽ tập trung vào một số phân khúc giới hạn.

Tóm tắt

Những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế....Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng.

Ngay sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thị trường bất động sản đang đón chờ một dòng tiền mới. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

Trao đổi với chúng tôi, Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cho biết: "Hiện nay, có hai nhóm người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam. Nhóm thứ nhất là từ những người làm việc tại Việt Nam hoặc có người thân ở Việt Nam. Đối với nhóm người này, danh mục BĐS họ mua thường nằm ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TPHCM để tiện cho công việc. Nhóm người thứ hai là những người nước ngoài không làm việc tại Việt Nam họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, danh mục BĐS được họ yêu thích lại chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang..."

Ngoài ra bà Phương cũng cho biết, hiện nay có một bộ phận không nhỏ các Công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam đang có xu hướng mua các BĐS tại Việt Nam để tạo quỹ nhà ở cho nhân viên của họ. "Thay vì Công ty thuê phải trả phí thuê nhà hàng tháng cho nhân viên thì giờ đây khi Luật Nhà ở được nới rộng họ có xu hướng mua các BĐS để tạo thành quỹ nhà của mình để nhân viên có thể luân phiên ở trong thời gian công tác", Bà Phương nói.

Cũng theo bà Phương, những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế...."Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng", bà Phương nhấn mạnh.

Theo quan sát của chúng tôi, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM các dự án căn hộ cao cấp luôn thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài. Khách hàng trong nước ở phân khúc căn hộ hạng sang tương đối hạn chế. Lý do là mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, ưu điểm về phong cách hiện đại, vị trí trung tâm và dịch vụ cao cấp lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu bất động sản.

Còn đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có rất nhiều ưu thế. Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Mũi Né, Huế…là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài. Bởi mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với nhà mặt phố hay các biệt thự liền kề trong nội đô chật hẹp. Ngoài ra, biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm và có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng.

(Theo CafeF)

Tags: bất động sản nghỉ dưỡng, người nước ngoài mua nhà,

Dòng tiền đầu tư BĐS đang tập trung ở phân khúc cao cấp

2015-10-23
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Với nhiều chính sách, quy định mới thông thoáng cho môi trường đầu tư bất động sản, cùng với đó là thanh khoản thị trường đang tốt hơn là những lý do để dòng tiền đầu tư chuyển dịch về thị trường BĐS, nhất là ở phân khúc cao cấp.

Phân khúc cao cấp tạo đà thu hút từ đầu năm 2015

Bước ra khỏi thời kỳ trầm lắng, thị trường bất động sản đã nhanh chóng lấy lại đà phục hồi nhanh chóng ngay từ đầu năm 2015. Hiện trên thị trường BĐS, số căn hộ cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng căn hộ cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua. 

Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn. Tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên. Tính cả sáu tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.

Trên tổng số lượng giao dịch, người nước ngoài đặt mua căn hộ cao cấp chiếm khoảng 20%. Số lượng còn lại chủ yếu là người Việt Nam thành đạt, các gia đình kinh tế khá hoặc giới trẻ có thu nhập cao. Chính từ nhu cầu này mà ngày càng có nhiều công ty địa ốc đầu tư vào những dự án bất động sản cao cấp để đáp ứng phân khúc khách hàng nói trên.

Không những thế, đến giữa năm 2015, thị trường BĐS đón nhận thêm những động thái tích cực từ Chính phủ như việc gia hạn giải ngân Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Luật Nhà ở sửa đổi với việc cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam,.. và đầu tháng 10/2015, Việt Nam gia nhập vào Hiệp định Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP). Ngoài ra, tín dụng BĐS trong nước cũng tăng mạnh, các chủ đầu tư dễ tiếp cận với nguồn vốn vay, ngân hàng cũng cởi mở hơn trong việc cho vay mua BĐS và bảo lãnh dự án, đó là chưa kể đến 1.81 tỷ USD từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Sự sôi động của thị trường BĐS cùng những chính sách hỗ trợ hiệu quả của Nhà nước đang mở ra cơ hội mới cho các dự án đẳng cấp, thuộc phân khúc “trên” của thị trường. Một số chủ đầu tư cũng thừa nhận, cơ hội “vàng” để có thể phát triển các dự án tâm huyết đang tới.

Cao cấp ở chất lượng sống

Không phải dự án nào gắn “mác” cao cấp cũng sẽ nhận được sự quan tâm của khách hàng. Người mua ngày càng thận trọng trong việc cân nhắc, đánh giá các yếu tố cao cấp như vị trí, giá thành, tiện ích, pháp lý, uy tín chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm… trong khi thị trường đang có nhiều lợi thế, để người mua tìm hiểu nhiều dự án khác nhau với mức giá hợp lý.

Vì thế, các doanh nghiệp cũng phải không ngừng đáp ứng các yêu cầu khắt khe của thị trường. Trong đó, không gian sống đang là tiêu chí cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Các dự án ngày càng được phát triển theo xu hướng xanh hóa, đưa thiên nhiên gần hơn với cư dân. Chất lượng dịch vụ cũng không ngừng nâng tầm, mang đến nhiều trải nghiệm cảm xúc cho khách hàng thông qua các tiện ích như: spa, gym, hồ bơi, khu vui chơi, sân tennis,…

Bên cạnh đó, phân khúc BĐS cao cấp không chỉ hướng tới tiêu chuẩn nhà đẹp, nội thất đẹp, tiện ích đầy đủ mà còn phải gắn với giao thông thuận tiện, kết nối với khu trung tâm, gần các tiện ích trong khu vực như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm văn hóa, khu thương mại-giải trí, mật độ dân cư không quá cao, an ninh tốt…. Do đó, tuy giá trị đầu tư ban đầu cao nhưng về thanh khoản tốt và lợi nhuận tương đối nên phân khúc cao cấp đang là hướng đi của các nhà đầu tư mạnh về tài chính.

Mặt khác, các nhà đầu tư cũng cần phải đánh giá đúng nhu cầu thực của thị trường, thay đổi quan điểm bán hàng cởi mở, công khai, giá cả hợp lý thì mới có thể tồn tại được. Nếu làm được điều này, thị trường sẽ ngày càng ổn định, tạo ra môi trường đầu tư công bằng và phát triển, đem lại lợi nhuận cho chính doanh nghiệp.

Tags: chung cư cao cấp, phân khúc cao cấp

Hà Nội mở đợt tổng kiểm tra các chung cư cũ

2015-10-17
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng và 13 quận, huyện trên địa bàn Hà Nội tổng kiểm tra, rà soát chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn Thành phố.

Tập thể cũ A7 Nguyễn Chính (phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội), cao 5 tầng với gần 50 hộ dân sinh sống, nhưng chỉ có duy nhất một cầu thang bộ ở giữa và đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng

Cụ thể, các quận, huyện phải tiến hành tổng rà soát chung cư cũ bao gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Đông Anh.
Theo UBND Thành phố, việc tổng kiểm tra chung cư cũ để Hà Nội có cơ sở xây dựng kế hoạch, phương án cải tạo, sửa chữa và xây dựng lại chung cư cũ đã xuống cấp.
Theo yêu cẩu của UBND Thành phố, Sở Xây dựng phải tập trung khảo sát, đánh giá và rà soát các chung cư cũ đã xuống cấp. Trong đó, nếu phát hiện dự án nguy hiểm thuộc cấp độ D, đơn vị này phải có báo cáo kịp thời để có phương án xử lý.
Theo thống kê, Hà Nội có khoảng gần 1.500 chung cư cũ, nhiều tòa nhà trong số này đã xuống cấp nguy hiểm thuộc cấp độ D, cần phải cải tạo, xây mới. Thế nhưng, sau 10 năm triển khai kế hoạch cải tạo, Hà Nội mới chỉ cải tạo xây mới được 14 chung cư cũ, chiếm 1%.

Tags: tổng kiểm tra, chung cư cũ, chất lượng dự án

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết về Luật Kinh doanh bất động sản

2015-09-16
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Trong đó, về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

luật kinh doanh bất động sản

Nghị định quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn gồm:

1- Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn theo quy định tại Mục 4 Chương II Luật Kinh doanh bất động sản có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đó cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2- Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

3- Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký với bên cho thuê mua. Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:
1- Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2- Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

3- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.
Như Chính

Tags: luật kinh doanh bất động sản, địa ốc

Bức tranh thị trường Bất động sản Việt Nam 8 tháng qua

2015-09-16
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2015 đến nay đã có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản và giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Đặc biệt phân khúc cao cấp đang nổi lên dù các năm trước được xem là “không hợp thời”.

Tóm tắt

Rõ ràng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS và một số quy định mới đã tạo thông thoáng cho thị trường BĐS, nhất là với đối tượng Việt kiều và người nước ngoài. Thị trường cho người nước ngoài được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm còn thiếu.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho biết những chính sách về tín dụng thông thoáng thời gian qua cho phép doanh nghiệp chủ động kết nối với các ngân hàng tạo ra những gói vay với thời gian và lãi suất linh động, hỗ trợ cho người mua nhà.

Tại hội thảo “Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam” mới đây, một số chuyên gia kinh tế đưa ra dự báo rằng trong 3 tháng cuối của năm 2015, thị trường BĐS sẽ chứng kiến một cuộc bứt phá khá ngoạn mục.

Lý giải về vấn đề này, TS. Nguyễn Trí Hiếu khẳng định rằng trên thị trường hiện nay đang có sự chuyển dịch dòng vốn rất mạnh từ các kênh như chứng khoán, vàng sang đầu tư BĐS vì nhiều người vẫn cho rằng đây là một kênh đầu tư an toàn và sinh lợi nhất hiện nay tại Việt Nam. Trên thị trường hiện nay nguồn cung ở mọi phân khúc đang dồi dào và có tính cạnh tranh cao, người mua nhà sẽ chọn được nơi để đầu tư.

Nguồn cầu của người nước ngoài đang cao

TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh rằng thực tế “cuộc chơi” BĐS cao cấp trong thời gian tới sẽ có sự khác biệt so với thời điểm 2007 – 2008. Thị trường căn hộ cao cấp chủ yếu do các công ty có tên tuổi và uy tín triển khai với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.

“Rõ ràng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS và một số quy định mới đã tạo thông thoáng cho thị trường BĐS, nhất là với đối tượng Việt kiều và người nước ngoài. Thị trường cho người nước ngoài được cho là rất hấp dẫn do nhu cầu cao nhưng sản phẩm còn thiếu”, TS. Hiển nói.

Trong khi đó, số liệu thống kê cho thấy cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người tại Mỹ. Trong số này có nhu cầu đầu tư và nhu cầu mua nhà để ở khi về hưu khá lớn. Nếu xét riêng TP. HCM đã có khoảng 30 nghìn nhà quản lý và chuyên gia; Còn trên cả nước, nhiều nhất là Hàn quốc với khoảng 80 nghìn người đang sống và làm việc.

Giá trị hàng tồn kho giảm

Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư cũng như một số sàn giao dịch bất động sản, trong tháng 8, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tiếp tục tăng từ 5-6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gấp gần 2 lần so với cùng kỳ 2014. Tại TPHCM, trong tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Trong các quý đầu năm 2015, loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn tại Tp.HCM đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu tại các khu vực quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè.

Tính đến cuối tháng 8/2015, lượng bất động sản tồn kho cả nước còn khoảng 60.299 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số 74.000 tỷ hồi đầu năm 2015 và giảm hơn 68.000 tỷ so với thời điểm cuối 2012. Trong số này, tồn kho căn hộ chung cư là 11.693 căn, tương đương 17.972 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 8.641 căn, tương đương 14.998 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà ở là 7.081.554 m2, tương đương 22.784 tỷ đồng và tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2, tương đương 4.545 tỷ đồng.

Lãi suất giảm và chính sách tín dụng thông thoáng hơn

Nhiều chuyên gia kinh tế cho biết những chính sách về tín dụng thông thoáng thời gian qua cho phép doanh nghiệp chủ động kết nối với các ngân hàng tạo ra những gói vay với thời gian và lãi suất linh động, hỗ trợ cho người mua nhà.

Ước tính, 80% người mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng, trong khi đó, hiện nay các ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt với mức hỗ trợ lên tới 70 - 80%. Lãi suất thấp cũng là một trong những cơ sở để người dân quyết định mua nhà.

Song song với đó, Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/2/2015 được đánh giá là tín hiệu tích cực, khi NHNN đã phát đi thông điệp mở rộng tăng trưởng tín dụng, nhất là đối với lĩnh vực bất động sản, khi giảm hệ số rủi ro với các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn lên gấp đôi, từ 30% lên 60%. Đây đươc xem là nhân tố tích cực tác động đến thị trường BĐS, khi tín dụng đối với lĩnh vực này vốn dĩ được NHNN kiểm soát chặt chẽ trong thời gian trước đây.

Vốn FDI đầu tư lĩnh vực bất động sản tích cực

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam đăng ký cấp mới và tăng thêm trong 6 tháng đầu năm 2015 là 7,89 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 18 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn, với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD, chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư. Đây là những con số được đánh giá là sẽ tạo thêm lực đẩy cho thị trường BĐS, nhất là trong nửa cuối năm 2015.

Một bước đi mới giúp khơi thông tốt các nguồn vốn bên ngoài vào thị trường BĐS là Thông tư liên tịch số 20 do Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn nội dung Nghị định 11/NĐ - CP đã có hiệu lực. Theo đó, Nhà nước cho phép các chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư xong hạ tầng mà không cần phải xây thô.

Theo Trí thức trẻ

Tags: thị trường bất động sản, thanh khoản, báo cáo

Chính thức quy định điều kiện kinh doanh, chuyển nhượng địa ốc

2015-09-12
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Ban hành nghị định quy định về điều kiện kinh doanh và chuyển nhượng nhà ở có sẵn và hình thành trong tương lai...

vốn pháp định kinh doanh bất động sản

Vốn pháp định kinh doanh Bất động sản không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ một số trường hợp đặc biệt

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ký ban hành nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đó, nghị định quy định một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. 

Về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại chương 4 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, Nghị định nghị định nêu rõ:

Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn theo quy định của luật có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đó cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký với bên cho thuê mua. Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Theo VnEconomy

Tags: vốn pháp định kinh doanh bất ddoogj sản, chuyển nhượng bất động sản, địa ốc

Nguồn cung căn hộ cao cấp “dội chợ” cuối năm

2015-09-09
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

(Theo Việt Nam NetNhững tháng cuối năm 2015, Thị trường bất động sản Hà Nội đối diện nguồn cung căn hộ cao cấp cực lớn. Dù vậy, khả năng tăng giá vẫn có thể xảy ra do tăng tỷ giá và sự nhập cuộc của nhà đầu cơ đang rầm rộ hơn.


Nguồn cung lớn

Từ năm 2014, sau khoảng 3 năm liên tiếp gặp khó khăn, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện thanh khoản. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp giao dịch trên thị trường chủ yếu vẫn là hàng tồn kho.

Dự án Mon City Nam Từ Liêm đang được triển khai, dự kiến hàng trăm căn hộ sẽ được chào bán ra thị trường dịp cuối năm

Đến năm 2015, trước sự phục hồi khá rõ nét của thị trường bất động sản, đặc biệt, thanh khoản của phân khúc căn hộ cao cấp tăng nhanh, nhiều doanh nghiệp tăng tốc tiến độ xây dựng dự án, hoặc triển khai dự án mới, khiến nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng nhanh.

Theo tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản, tại thị trường Hà Nội, lượng căn hộ cao cấp tồn kho đúng nghĩa (đã triển khai và hoàn thiện) đến thời điểm hiện nay không còn nhiều và chủ yếu nằm trong tay nhà đầu tư thứ cấp. Mức giá các căn hộ tồn kho dạng này hiện cũng rất cao, chỉ phù hợp với người có nhu cầu mua để ở.

Trong khi đó, sự phục hồi của thị trường khiến không chỉ người có nhu cầu mua căn hộ cao cấp để ở, mà đối tượng là nhà đầu tư tham gia thị trường với hy vọng sinh lời từ phân khúc này hiện cũng rất lớn.

Nắm bắt được nguồn cầu thị trường, nên từ cuối năm 2014 đến nay, rất nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động, hoặc triển khai dự án mới, khiến nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng mạnh trong năm 2015.

Theo thống kê, chỉ từ đầu năm đến nay, đã có cả nghìn căn hộ cao cấp tại Dự án Vinhomes Times City giai đoạn 2 của Vingroup đã được tung ra thị trường. Cũng trong năm 2015, Dự án Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ do Công ty Quảng cáo và Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư cũng được mở bán, song được bán với số lượng hạn chế. Tiếp đó là Dự án Sun Square, Dự án Tràng An Comlex, Dự án Imperia Garden, Dự án Hà Nội Landmark 51, Dự án Eco Green City… với khoảng gần 5.000 căn hộ, Dự án FLC 265 Cầu Giấy…

Triển vọng tăng giá bán

Đến nay, hầu hết các dự án mới mở bán trong năm 2015, doanh nghiệp đều chưa bán hết hàng. Thậm chí, tại nhiều dự án lớn như Eco Green City, Goldmark City, doanh nghiệp vẫn còn phần lớn sản phẩm. Dù vậy, phân khúc căn hộ cao cấp Hà Nội những tháng cuối năm 2015 tiếp tục đón nhận nguồn cung căn hộ rất lớn khác từ nhiều dự án mới.

Cụ thể, trong những tháng cuối năm, MBLand sẽ tung ra thị trường khoảng 800 căn hộ từ 2 dự án Central Point Trung kính và MBLand Central Point Mỹ Đình. CTCP Địa ốc Hải Đăng cũng dự kiến tung ra thị trường một phần sản phẩm của Dự án HD Mon City, với trên 1.600 căn hộ. Dự án D’. Le Roi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh với 498 căn hộ và Dự án FLC Twin 265 Cầu Giấy với gần 500 căn hộ. Trong khi đó, Capitaland Hoàng Thành cũng dự kiến tung ra thị trường khoảng 1.300 căn hộ tại Dự án Seasons Avenue Mộ Lao.

Ngoài các dự án chắc chắn sẽ ra mắt trong những tháng cuối năm kể trên, thị trường căn hộ cao cấp trong tương lai gần sẽ đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ cao cấp khác tại Dự án Thành phố Xanh Cầu Diễn, cũng như Dự án StarCity Centre khu Đông nam Trần Duy Hưng vừa được Vingroup mua lại.

Mặc dù nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện nay cực lớn. Thế nhưng, phân khúc này vẫn đối diện khả năng tăng giá, vì sự điều chỉnh tỷ giá, cũng như sự hồi phục của thị trường nhà đất và sự tham gia của các nhà đầu cơ.

Theo một báo cáo của CBRE mới đây, việc Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tăng tỷ giá sẽ khiến đầu vào của bất động sản cao cấp tăng lên, nên giá bất động sản cao cấp tăng trong tương lai là điều khó tránh khỏi. Một phần không nhỏ sức cầu sản phẩm bất động sản cao cấp cũng có thể đến từ người nước ngoài nếu các quy định về việc mua và sở hữu nhà tại Việt Nam của người nước ngoài và Việt kiều sớm được cụ thể hóa.

Trong khi đó, trao đổi với phóng viên cuối tuần qua, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia ngân hàng nhận định, thời gian vừa qua, rất nhiều nhà đầu tư tại Hà Nội đã rút hàng chục tỷ đồng từ ngân hàng với ý định chuyên sang đầu tư địa ốc.

Như vậy, bất chấp nguồn cung căn hộ cao cấp lớn, việc tăng tỷ giá và lượng nhà đầu tư tìm đến một kênh đầu tư khác có khả năng sinh lời cao hơn là bất động sản có thể khiến thị trường căn hộ cao cấp những tháng cuối năm tiếp tục sôi động và tăng nhẹ giá bán.

Tags: dự án mon city, Vinhomes, Imperia Garden, triển vọng tăng giá, nguồn cung lớn, vốn, chủ đầu tư

Hà Nội chuẩn bị đầu tư xây dựng hai dự án công viên hồ điều hòa

2015-09-08
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Dự án Khu Công viên hồ điều hòa CV1 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy, Công viên hồ điều hòa thuộc Khu đô thị Tây Nam Hà Nội trên địa bàn các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 287//TB-VP, truyền đạt kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Quốc Hùng tại cuộc họp nghe báo cáo một số nội dung về quy hoạch, tiến độ thực hiện dự án Khu Công viên hồ điều hòa CV1 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy, Công viên hồ điều hòa thuộc Khu đô thị Tây Nam Hà Nội trên địa bàn các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Cho ý kiến về dự án Khu Công viên hồ điều hòa CV1, Phó Chủ tịch UBND thành phố giao Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội nghiên cứu, đề xuất giải pháp quy hoạch tổng thể toàn tuyến mương Đồng Bông để làm cơ sở quản lý, thực hiện dự án đầu tư, thời gian hoàn thành trước 30/11/2015.

Còn về tiến độ thực hiện Khu Công viên hồ điều hòa CV1 thực hiện theo Thông báo số 264/TB-VP ngày 12/8/2015 của Văn phòng UBND thành phố. Các Sở Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, nhà đầu tư hoàn chỉnh nội dung hợp đồng, thực hiện ký kết ngay sau khi hoàn thành thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư. UBND quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm căn cứ quy hoạch chi tiết Khu Công viên hồ điều hòa CV1 và ô đất D24, tỷ lệ 1/500 được duyệt tổ chức triển khai giải phóng mặt bằng theo quy định, đáp ứng yêu cầu tiến độ dự án.

Với dự án Công viên hồ điều hòa thuộc Khu đô thị Tây Nam Hà Nội, giao UBND quận Cầu Giấy chủ trì, phối hợp với các Sở Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch Kiến trúc, Xây dựng, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội rà soát lại toàn bộ quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng, đề xuất giải pháp triển khai trên nguyên tắc là công viên mở, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án…

 

Tags: Hồ điều hòa, khu đô thị Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, quy hoạch kiến trúc, nhà đầu tư

Những nguy cơ đẩy giá nhà đất tiếp tục tăng

2015-08-25
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Thị trường tốt, chủ đầu tư tăng giá là những diễn biến nội tại của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, thị trường BĐS còn chịu tác động từ nền kinh tế vĩ mô cũng như chính sách của nhà nước, theo các chuyên gia những yếu tố này sẽ gián tiếp đẩy giá BĐS điều chỉnh đi lên.

Tóm tắt

Thị trường BĐS đang ở giai đoạn phát triển rất sôi động, doanh nghiệp liên tục tung sản phẩm mới ở nhiều phân khúc. Giá trong 6 tháng đầu năm bắt đầu có sự tăng trưởng. Dù đã có một sự tăng trưởng đáng kể ở nửa đầu năm 2015 nhưng theo nhiều dự báo giá nhà đất có thể sẽ còn ghi nhận những "đợt sóng" nhỏ mới trong giai đoạn nửa cuối năm nay. Theo các chuyên gia có 3 nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất có thể sẽ tiếp tục tăng trong đó có cả nguyên nhân khách quan và nguyên nhân chủ quan.

Trong 7 tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản đã phục hồi rõ nét. Tại Hà Nội và Tp. HCM, ghi nhận đã có gần 20.000 giao dịch bất động sản thành công. Con số này cao gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết các dự án mới mở bán và tiếp tục mở bán đều được đẩy giá cao lên. Bằng chứng là báo cáo hàng quý về thị trường BĐS của hầu hết các công ty nghiên cứu thị trường BĐS đều cho thấy giá nhà chung cư tăng liên tục theo quý, có những dự án tăng 3-5%, thậm chí 10% theo quý.

Dù đã có một sự tăng trưởng đáng kể ở nửa đầu năm 2015 nhưng theo nhiều dự báo giá nhà đất có thể sẽ còn ghi nhận những "đợt sóng" nhỏ mới trong giai đoạn nửa cuối năm nay. Theo các chuyên gia có 3 nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất có thể sẽ tiếp tục tăng trong đó có cả nguyên nhân khách quan và nguyên nhân chủ quan

Thứ nhất, theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc: "Trong mấy năm vừa rồi giá bị sụt giảm rất là nghiêm trọng, nhiều dự án giá giảm đến 40-50%. Sau một thời gian giảm mạnh, thị trường phục hồi giá BĐS bắt đầu nhích dần lên để đuổi kịp giá cách đây 4 năm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại giá BĐS vẫn chưa bằng thời điểm của năm 2010. Vì thế giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng nhưng vừa phải ở biên độ cho phép và dù có tăng thì giá vẫn chưa tiệm cận được với năm 2010".

Thị trường tốt, chủ đầu tư tăng giá là những diễn biến nội tại của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, thị trường BĐS còn chịu tác động từ nền kinh tế vĩ mô cũng như chính sách của nhà nước, theo các chuyên gia những yếu tố này sẽ gián tiếp đẩy giá BĐS điều chỉnh đi lên.

Cụ thể, Luật kinh doanh BĐS 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7 có yêu cầu doanh nghiệp BĐS bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh tiến độ dự án. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, quy định mới này có ưu điểm là bảo vệ tuyệt đối, không để xảy ra rủi ro của người tiêu dùng khi mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, quy định này lại làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Ông Châu cho biết, theo quy định về bảo lãnh ngân hàng và hoạt động phổ biến của các ngân hàng thương mại về bảo lãnh ngân hàng hiện nay, nếu muốn được ngân hàng cam kết bảo lãnh có giá trị ví dụ 100 tỷ đồng thì hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng ký quỹ vào ngân hàng (nếu không có 100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm thay thế); chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương với khoảng 2 tỷ đồng/năm. 

"Nếu áp dụng như trên thì sẽ phát sinh chi phí do phải ký quỹ (hoặc tài sản bảo đảm) và phí bảo lãnh, chủ đầu tư sẽ tính vào giá bán, giá thuê mua nhà hình thành trong tương lai mà người tiêu dùng phải trả khi mua, thuê mua nhà", ông Châu nhấn mạnh.

Ngoài chi phí bảo lãnh khiến đẩy giá nhà ở tăng thì gần đây với việc NHNN liên tục nới biên độ tỷ giá từ 1% lên 3% cũng khiến giấy lên lo ngại sẽ tăng chi phí đầu vào của dự án và gây nên tình trạng giá nhà tăng.

Theo phân tích của Bà Võ Thị Dịu Hiền – Phó tổng giám đốc Sacomreal cho rằng thì khi tỷ giá có biến động mạnh thì sẽ có tác động tới đầu vào của dự án BĐS. Tỷ giá tăng sẽ kéo theo nguyên vật liệu đầu vào của một dự án như sắt, thép, xi măng, nội thất... sẽ tăng theo, đặc biệt là những dự án cao cấp sử dụng nội thất nhập khẩu từ nước ngoài.

Bên cạnh đó, tỷ giá tăng đã làm dấy lên lo ngại trong một thời gian nữa các ngân hàng sẽ tăng mạnh lãi suất của VND. Việc này sẽ gây tác động khó khăn không nhỏ đối với các công ty địa ốc, vì phần lớn các chủ đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn trong việc phát triển dự án. Do vậy, lãi suất tăng sẽ làm tăng chi phí tài chính, giảm lợi nhuận của các công ty bất động sản.

Tags: giá nhà đất, tăng giá, thị trường bất động sản, phân khúc thị trường, chủ đầu tư

Tăng tỷ giá không tác động lớn tới vốn ngoại đổ vào BĐS Việt

2015-08-25
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Phó Giám đốc CBRE cho rằng tỉ giá sẽ không tác động lớn đến quyết định đầu tư hay sự quan tâm của khách hàng nước ngoài tới BĐS Việt Nam.

Tìm hiểu về vấn đề biến động tỉ giá của VNĐ so với USD sẽ tác động đến thị trường bất động sản (BĐS) như thế nào, PV đã có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE Việt Nam.

PV: Ngân hàng nhà nước vừa điều chỉnh tỉ giá khiến đồng USD có giá trị lớn hơn so với tiền đồng. Sự điều chỉnh tỉ giá sẽ tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam như thế nào thưa bà?

Bà Nguyễn Hoài An: Thị trường BĐS Việt Nam ít chịu tác động của dòng vốn nước ngoài.

Theo thống kê sơ bộ từ CBRE, các chủ đầu tư trong nước chiếm hơn 90% nguồn cung căn hộ bán trên thị trường. Vì thế thị trường chung cư, căn hộ vẫn do thị trường trong nước chi phối, chưa phụ thuộc nhiều vào yếu tố bên ngoài.

Với nguồn cung, chi phí đầu vào, vật liệu xây dựng các chủ đầu tư trong nước vẫn phải nhập khẩu khá nhiều từ nước ngoài. Chỉ các dự án đang tiếp tục triển khai thì các tác động về tỉ giá sẽ tác động đến chi phí của họ, có khả năng dẫn đến gia tăng giá thành. Còn với những dự án có chi phí nhập khẩu xảy ra trong quá khứ thì thời điểm hiện tại không chịu tác động.

Song kể cả trong trường hợp chủ đầu tư nhập khẩu những thiết bị nguyên vật liệu xây dựng thì vấn đề thị trường nhập khẩu cũng là một yếu tố. Vì đồng Việt Nam giảm giá nhưng không phải là đồng tiền duy nhất giảm. Thời gian vừa qua, các đồng tiền biến động rất mạnh, đa phần đều giảm so với đồng USD. Ví dụ như đồng tiền từ Trung Quốc cũng đang bị phá giá, chưa kể đến việc tăng giá bán sẽ tác động đến tính cạnh tranh của dự án và tâm lý mất niềm tin của khách hàng.

Với nguồn cầu, việc biến đổi tỉ giá sẽ không có tác động đáng kể bởi thị trường đang phục vụ nhu cầu mua nhà của người Việt Nam là chủ đạo. Ngoài ra, khi tỷ giá biến động, những người đang giữ nhiều VNĐ sẽ tìm một kênh đầu tư khác an toàn hơn, giúp bảo toàn vốn hoặc sinh lời, và BĐS cũng là một trong những mặt hàng được lựa chọn để đầu tư.

Đồng USD tăng giá sẽ có lợi cho khách hàng người nước ngoài khi mua nhà ở Việt Nam. Liệu thị trường thời gian tới sẽ ghi nhận những chuyển biến tích cực xuất phát từ những khách hàng ngoại quốc, thưa bà?

Thực tế, khi đồng VNĐ giảm giá hơn đồng USD thì khách hàng nước ngoài sẽ có nhiều lợi thế và sẽ chú ý đến thị trường Việt Nam hơn. Tuy nhiên, cũng phải so sánh với các thị trường trong khu vực như Malaysia, Thái Lan, Indonesia...

Dù chưa biến động tỉ giá thì thị trường BĐS Việt Nam vẫn có mức giá hấp dẫn hơn các thị trường trong khu vực. Do đó tôi cho rằng tỉ giá sẽ không tác động lớn đến quyết định đầu tư hay sự quan tâm của khách hàng nước ngoài tới BĐS Việt Nam.

Vậy khách hàng nước ngoài quan tâm đến vấn đề nào của thị trường BĐS Việt Nam, thưa bà?

Thị trường Việt Nam thực tế mới mở cửa sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Như tôi đã nói ở trên, tỉ giá chỉ là một yếu tố nhỏ mà khách hàng nước ngoài quan tâm. Mà thay vào đó, vấn đề chính sách, luật pháp sẽ khiến họ chú ý tới nhiều hơn.

Có rất nhiều điều khoản, chính sách mà khách hàng nước ngoài cần được làm rõ như khi đã mua nhà nhưng muốn chuyển nhượng, họ sẽ chuyển nhượng như thế nào? Ai sẽ là người được phép quản lý tài sản của họ khi họ không có mặt ở Việt Nam. Vấn đề quản lý ở đây không đơn thuần là trông coi ngôi nhà, mà bao gồm phụ trách tất cả các vấn đề pháp lý, quyền lợi, cho thuê, chuyển nhượng... Hoặc việc khi chuyển nhượng BĐS cho người khác, họ có được đem tiền ra khỏi Việt Nam, và có phải chịu khoản phí nào từ việc chuyển nhượng này không?

Ngoài ra, nhu cầu mua nhà để ở tại Việt Nam của người nước ngoài là không cao, hầu hết sự chú ý tới thị trường đều dành cho các đối tượng đi đầu tư. Vì thế, khi họ bỏ một khoản tiền tương đối lớn ra, họ phải biết được mức độ rủi ro như thế nào, là bao nhiêu, đặc biệt là một thị trường mới như Việt Nam.

Theo bà, phân khúc nào của thị trường bất động sản Việt Nam được những nhà đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm?

Theo tôi, họ không quan tâm nhiều đến các khái niệm mang tính phân khúc. Bởi lẽ, các định nghĩa về phân khúc của Việt Nam và quốc tế có khá nhiều khác biệt. Các khách hàng nước ngoài chỉ quan tâm đến giá trị thật của tài sản mà họ sẽ đầu tư, như khả năng cho thuê BĐS như thế nào, giá trị sinh lời của tài sản trong ngắn hạn và dài hạn.

Họ sẽ quan tâm đến các vấn đề về vị trí của dự án, chủ đầu tư, cơ sở hạ tầng, chất lượng của dự án hơn là các yếu tố mang tính định nghĩa phân khúc hay phân chia thị trường.

Tags: thị trường bất động sản, vốn nước ngoài, đầu tư, cơ sở vật chất, tăng tỷ giá

Gói 30.000 tỷ đồng: Dừng hay “đi” tiếp?

2015-08-24
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) và UBND TP Hồ Chí Minh mới đây đã có văn bản chính thức đề nghị kéo dài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng lên 5 năm. Theo đó, đến hết ngày 31/5/2018 mới kết thúc, thay vì mốc 31/5/2016 như kế hoạch ban đầu. Việc gia hạn gói hỗ trợ sẽ có thêm cơ hội cho người thu nhập thấp được sở hữu nhà ở. Song, lại có ý kiến cho rằng, vì đã không đạt được như kỳ vọng, gói hỗ trợ này không nên kéo dài thêm.

Gói 30.000 tỷ đồng: Dừng hay “đi” tiếp?

1. Đi qua 2/3 quãng đường, giải ngân chỉ 1/3

Theo nhận định của HoREA, đã đi quá 2/3 chặng đường, song tới thời điểm này, gói hỗ trợ này mới chỉ đạt tỷ lệ giải ngân vỏn vẹn 26%. Riêng TP.HCM, giải ngân được 2.009 tỷ đồng có nghĩa là chỉ hơn 6,7%. Đây là  con số quá khiêm tốn, quá thấp so với cam kết: 50%. HoREA cho biết, tại TP.HCM, cho đến nay chỉ có 3 DN bất động sản được giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.  

Còn theo số liệu từ Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính đến hết tháng 7-2015, tổng số tiền cam kết giải ngân trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đạt 17.045 tỷ đồng và giải ngân thực tế đạt 10.141 tỷ đồng. Như vậy, nhìn tổng thể, gói tín dụng 30.000 tỷ cho đến thời điểm này mới chỉ giải ngân được khoảng 1/3. Trong khi, nếu theo như kế hoạch đề ra, cũng chỉ còn 1/3 thời gian nữa là tới hạn phải kết thúc (31/5/2016). 

Đánh giá về tác động của gói 30.000 tỷ đối với thị trường BĐS thời gian qua, nhiều ý kiến cho rằng, bên cạnh việc gói hỗ trợ này có tốc độ giải ngân chưa được như kỳ vọng, cũng bộc lộ những khiếm khuyết về thủ tục cho vay, khiến các nhà quản lý liên tục phải vào cuộc để sửa đổi, bổ sung chính sách. Tuy nhiên, cũng cần ghi nhận gói hỗ trợ này ít nhiều đã tạo ra những chuyển biến đáng ghi nhận trên thị trường BĐS thời gian qua.

Cụ thể, nếu như thời điểm trước khi gói hỗ trợ này ra đời, thị trường BĐS hầu như không có giao dịch vì tồn quá nhiều nhà ở phân khúc cao cấp, thì sau khi nhà quản lý triển khai gói này, trên thị trường bắt đầu xuất hiện hàng loạt các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình, nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đáng chú ý, nhiều dự án nhà ở thương mại cao cấp cũng đã được chuyển đổi công năng, chia nhỏ diện tích để đúng với nhu cầu và thu nhập của người dân.

Bởi vậy, với thông tin về việc gói hỗ trợ này sẽ được dừng đúng thời điểm 31/5/2016 như kế hoạch ban đầu, không ít DN bày tỏ lo ngại, thị trường BĐS sẽ kém sôi động hơn, và cơ hội được sở hữu nhà ở đối với người thu nhập thấp sẽ lại quay về trạng thái “mơ hồ” như khi chưa triển khai gói 30.000 tỷ đồng.

Gói 30.000 tỷ đồng: Dừng hay “đi” tiếp?

Thông tin dự án bất động sản luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Băn khoăn

Trước những lo ngại đó, với mục đích tạo thêm cơ hội cho người thu nhập thấp có cơ hội được tiếp cận với gói tín dụng này, HoREA và UBND TP Hồ Chí Minh đã thống nhất đề xuất nên gia hạn gói hỗ trợ này thêm thời gian 60 tháng nữa. Theo đó, thay vì kết thúc vào 31/5/2016, gói này sẽ kết thúc vào 31/5/2018.

Trao đổi với PV Đại Đoàn Kết về việc có nên kéo dài thời hạn cho vay gói 30.000 tỷ đồng hay không, chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu bày tỏ quan điểm: Nếu đã chắc chắn không thể giải ngân đúng tiến độ và việc giải ngân diễn ra vẫn ì ạch trong suốt hai năm qua, thì việc dừng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng theo đúng như kế hoạch là việc nên làm.

Theo ông Hiếu, thời gian qua, việc giải ngân gói tín dụng này đã vướng phải nhiều vấn đề, khiến cho cơ quan quản lý liên tục phải vào cuộc tìm giải pháp để sửa sai, để hoàn thiện chính sách với mục đích thúc gói này “đi nhanh” hơn. Chính bởi quá nhiều điểm tắc, tốt nhất nên dừng gói hỗ trợ này, và nếu muốn chúng ta có thể mở ra một gói hỗ trợ khác tương tự gói 30.000 tỷ đồng. Song, việc mở một gói mới cũng cần phải cân nhắc kỹ về phương pháp, thủ tục cho vay, do đó nhà quản lý cần phải bàn bạc lại cách thức cho vay để tránh lặp lại những bất cập như đối với gói hỗ trợ trước.

Đối với gói 30.000 tỷ đồng, phải thừa nhận, bên cạnh một số điểm đạt được đối với thị trường BĐS, thì thời gian qua gói hỗ trợ cũng nhận nhiều điều tiếng. Khi mà, theo phản ảnh của báo giới, đã có hiện tượng một số DN đã lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước đối với gói hỗ trợ này để trục lợi. Và như vậy, không chỉ chậm chạp trong giải ngân, gây mất thời gian cho người đi vay, gói 30.000 tỷ đồng còn đang khiến dư luận mất niềm tin.

Dừng gói hỗ trợ này hay tiếp tục gia hạn? Câu trả lời phụ thuộc vào quyết định của nhà quản lý. Tuy nhiên, dù là chọn phương án nào, cơ quan quản lý cũng cần có những thay đổi trong cách điều hành, tránh tình trạng “giật cục” như đang diễn ra đối với gói 30.000 tỷ đồng khiến dư luận từ kỳ vọng trở thành thất vọng.

Từ những thông tin khó kiếm chứng rằng thị trường BĐS đã “nóng” trở lại, thì hoạt động môi giới cũng trở nên rầm rộ. Không ít “cò” đã đề nghị khách hàng đặt cọc (từ 5 triệu đồng trở lên) gọi là “phí giữ chỗ” nếu muốn mua căn hộ tại dự án cụ thể. Đây thực chất là một chiêu mà đội ngũ môi giới muốn ràng buộc khách hàng với một dự án nào đó. Sau khi cầm được “tiền cọc”, sàn môi giới bất động sản sẽ chủ động trong việc ép giá bên mua, chủ động đàm phán hợp đồng. Thậm chí, có đối tượng môi giới còn thiết kế hẳn trang web riêng với tên miền gần giống với tên dự án này để hút khách mua nhà.

 Theo ông  Trần Ngọc Quang,-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về đơn vị môi giới và chủ đầu tư xem họ có đủ điều kiện để bán nhà hay không. Sau đó, nên thẩm định lại thông tin kỹ lưỡng rồi mới đưa ra quyết định giao dịch, nhằm hạn chế tối đa rủi ro bị lừa đảo

 

Tags: Gói 30.000 tỷ, bất động sản, thị trường, gói hỗ trợ, giải ngân, thị trường nóng lên

Nhiều ngân hàng không được bảo lãnh dự án bất động sản

2015-08-14
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Ngân hàng Nhà nước vừa công bố danh sách 33 ngân hàng có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm 12/8.

Trong số các ngân hàng không đủ điều kiện bảo lãnh cho dự án bất động sản có cả Sacombank, Eximbank.

Trong số các ngân hàng không đủ điều kiện bảo lãnh cho dự án Bất động sản có cả Sacombank, Eximbank

Theo đó, có 24 ngân hàng thương mại trong nước đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản, với những tên tuổi như Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank, Techcombank, SeABank,  PVComBank, LienVietPostBank, NCB, HDBank,...

Ngoài ra còn có 9 ngân hàng nước ngoài cũng có tên trong danh sách  được bảo lãnh cho chủ đầu tư bất động sản, gồm ANZ Việt Nam, HSBC Việt Nam, Hong Leong Việt Nam, Shinhan Việt Nam, Standard Chartered, Indovina Bank, VID Public Bank, Vietnam - Russia Bank, Viet - Thai VinasiamBank.

Như vậy, ngay cả Sacombank, SouthernBank, Eximbank, Nam A Bank, VIB, Ngân hàng Xây Dựng, OceanBank, GP.Bank, Saigonbank, OCB không có tên trong danh sách được phép bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong số các ngân hàng không đủ điều kiện bảo lãnh nêu trên, thì trường hợp của Sacombank, Eximbank, VIB là đáng chú ý hơn cả bởi đây được xem là ngân hàng thương mại cổ phần mạnh.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07/2015 quy định về hoạt động bảo lãnh của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó có quy định việc bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định hiện hành, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh. 

Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. 

Tags: bảo lãnh ngân hàng, điều kiện bảo lãnh, chủ đầu tư, dự án bất động sản

Thêm lực cho thị trường địa ốc

2015-08-13
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Trao đổi với PV, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhấn mạnh, thị trường bất động sản phục hồi tích cực đã kéo số lượng hàng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm theo.

Lĩnh vực nhà ở xã hội sẽ được tiếp sức từ nguồn vốn ODA - Ảnh: Lê Toàn

Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo ông Quang, trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục.

“Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng… đang dần kém hấp dẫn, khiến nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản”, ông Quang nói và cho biết, giao dịch sôi động tại nhiều phân khúc.

Cụ thể, tại Hà Nội, 6 tháng đầu năm, có khoảng 9.250 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong tháng 6 có khoảng 1.750 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước từ đầu năm đến nay.

Tại TP. HCM có khoảng 8.750 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm ngoái; lượng giao dịch chủ yếu từ các căn hộ 70 - 90 m2, các nền đất và nhà riêng lẻ có vị trí tốt, đi lại thuận tiện, giá cả hợp lý. Riêng tháng 6 có khoảng 1.700 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước.

Đặc biệt, kiều hối chảy vào bất động sản tăng mạnh. Theo ông Quang, lượng kiều hối chuyển về qua các tổ chức tín dụng trên địa bàn TP. HCM trong 5 tháng đầu năm khoảng 1,7 tỷ USD, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. 71,8% lượng kiều hối chảy vào lĩnh vực sản xuất - kinh doanh, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái; vào bất động sản 21,8%, tăng 0,8% so với cùng kỳ năm ngoái…

Bên cạnh đó, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong 6 tháng đầu năm, bất động sản đã thu hút hơn 465 triệu USD, chiếm 8,5% tổng thu hút vốn FDI, đứng thứ 2 trong số 16 ngành, lĩnh vực nhận vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với 11 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn.

Nhìn quãng thời gian 2 thập kỷ qua, giá bất động sản tăng đáng kể. Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá trung bình của căn hộ năm 1995 chỉ khoảng 200 USD/m2, nhưng đến nay mức giá này đã tăng gấp 6 lần, đạt mức khoảng 1.200 USD/m2. Tại TP. HCM, vào năm 1995, giá căn hộ khoảng 600 USD/m2, tăng lên cao nhất trên 1.600 USD USD/m2 vào năm 2008 và giảm còn khoảng 1.000 USD/m2 ở thời điểm hiện nay...

Ông Quang cho biết, tính đến ngày 20/6/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 65.273 tỷ đồng (giảm 2.170 tỷ đồng so với thời điểm 20/5/2015). Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư 12.482 căn (tương đương 19.162 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng 8.981 căn (tương đương 15.932 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 7.921.047 m2 (tương đương 25.634 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng). Hà Nội và TP. HCM là hai địa phương có tỷ lệ tồn kho bất động sản giảm nhanh: Hà Nội còn khoảng 8.423 tỷ đồng; TP. HCM còn khoảng 12.580 tỷ đồng.

Kỳ vọng chính sách mới

Trong thời gian tới, dù nền kinh tế vẫn chứa đựng nhiều yếu tố bất lợi, như kinh tế thế giới được dự báo tăng trưởng thấp hơn và giá hàng hóa thế giới có xu hướng giảm, có thể ảnh hưởng tới hoạt động xuất khẩu. Lãi suất đang chịu sức ép tăng trong những tháng cuối năm do kinh tế tiếp tục phục hồi, cũng như việc gia tăng phát hành trái phiếu chính phủ trong nửa cuối năm để bù đắp thâm hụt ngân sách. Tuy nhiên, ông Quang tỏ ra khá tin tưởng vào sự hỗ trợ của kinh tế vĩ mô với thị trường địa ốc.

“Dự báo cả năm 2015, kinh tế trong nước tiếp tục xu thế ổn định; lạm phát được duy trì ở mức thấp; tăng trưởng GDP 9 tháng đầu năm 2015 có thể ở mức 6,3% và cả năm 2015 có khả năng ở mức 6,5%. …”, ông Quang nhận định và cho rằng, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/7/2015 cùng hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng được khởi công hoặc hoàn thiện, dẫn đường cho sự khởi sắc của các dự án bất động sản.

Một trong những yếu tố hỗ trợ tâm lý rất lớn, giúp người mua nhà yên tâm hơn là quy định mới về bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở tương lai. Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật Kinh doanh bất động sản quy định, chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của ngân hàng thương mại.

Khi phát hành bảo lãnh cho chủ đầu tư, ngân hàng thương mại phải có trách nhiệm hoàn trả ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng nếu chủ đầu tư không thực hiện giao nhà theo tiến độ đã cam kết.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng đã ký ban hành Thông tư số 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, trong đó, có quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ xem xét, cho phép lĩnh vực nhà ở xã hội nói chung và dự án “Xây dựng mô hình đầu tư thí điểm nhà ở xã hội tại một số địa phương trọng điểm ở Việt Nam” được sử dụng nguồn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA) và nguồn vay ưu đãi.

Mục tiêu chung của dự án là hỗ trợ xây dựng chương trình phát triển nhà ở xã hội; đẩy mạnh đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp tại khu vực đô thị từ nay đến năm 2020. Đây sẽ là một cú huých nữa với việc phát triển các dự án nhà ở thu nhập thấp nói riêng và toàn thị trường bất động sản sắp tới.

Kinh doanh bất động sản không giống chơi casino

2015-08-13
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nói: Thị trường sẽ phát triển tốt hơn nếu có một sự rõ ràng từ những chính sách liên quan đến bất động sản (BĐS).

Trong biến thiên của nền kinh tế những năm qua, đâu là điểm nhấn hay sự khác biệt của BĐS Việt Nam so với thị trường khác, thưa ông?

- Quy mô nền kinh tế các quốc gia trong khu vực khác nhau, hình thái thị trường BĐS cũng rất khác nhau.

Nếu so sánh ở một trường học, Việt Nam đã bỏ qua một vài lớp, do đã học những bài học của các nước phát triển và học một chút nữa từ Hồng Kông, Indonesia, Malaysia, trong khi các nước này cũng phải học từ những nền kinh tế khác.

Việt Nam đã rút ngắn được quá trình va vấp, đã có một thị trường BĐS sôi động trong khu vực.

Một thị trường BĐS minh bạch được Việt Nam nói đến nhiều trong thời gian qua, nhưng những diễn trên thực tế lại không cho thấy như vậy. Ông nói gì về điều này?

- Thiếu minh bạch của thị trường BĐS là việc ai cũng biết và đều học cách chấp nhận. Việt Nam đã có thị trường chứng khoán từ năm 2007, nhưng các công ty niêm yết phải có thông tin, báo cáo tài chính minh bạch hơn.

Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội

Tại Anh, những thị trường liên quan đến BĐS rất rõ ràng, tôi nghĩ Việt Nam đang hướng đến việc làm được như thế.

Chu kỳ BĐS của Việt Nam được đánh giá là ngắn, chỉ khoảng 5 năm, theo ông yếu tố nào đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường?

- Ở các nước Âu, Mỹ, do thị trường đã phát triển nên chu kỳ thường dài hơn ở Việt Nam, diễn biến của thị trường dễ phỏng đoán hơn.

Chu kỳ BĐS của Việt Nam ngắn do chịu ảnh hưởng khi nền kinh tế có diễn biến khác đi.

Thời gian qua, có rất nhiều yếu tố liên quan đến BĐS của Việt Nam nhưng tôi nghĩ GDP và chính sách là hai yếu tố chính.

GDP được cải thiện, tầng lớp trung lưu đã tăng mạnh tác động đến thị trường BĐS, nhưng chính sách BĐS của Việt Nam không phải đã quá minh bạch.

Đến nay, người mua ở Việt Nam vẫn luôn băn khoăn: Đây có phải là thời điểm tốt để mua hay không, hay giá sẽ tiếp tục giảm hoặc sẽ tăng?

Kinh doanh BĐS không giống chơi casino, không phải để ngồi đoán hay đánh cược giá lên hay xuống.

Tôi cho rằng, thị trường sẽ phát triển tốt hơn nếu có một sự rõ ràng từ những người thiết lập hệ thống chính sách BĐS, tài chính, ngân hàng.

Khi đó, người mua, người bán có thể tiếp cận thông tin dễ dàng và chủ đầu tư cũng biết rõ hơn chính sách của Nhà nước và thông tin của thị trường.

Tín dụng lĩnh vực BĐS gần đây tăng nhanh kéo theo quan ngại ngân hàng đang dẫn dắt thị trường. Ông nói gì về điều này?

- BĐS có yếu tố tương hỗ, qua lại khăng khít với những yếu tố khác của nền kinh tế, trong đó có ngân hàng.

Ở Việt Nam những năm qua, có nhiều ngân hàng lớn cấp vốn cho doanh nghiệp BĐS và cũng vướng vào vấn đề nợ xấu, cho thấy, sự thay đổi của BĐS ảnh hưởng đến ngân hàng và ngược lại.

Ông nói gì trước một thực tế khá rõ là nguồn vốn nước ngoài vào BĐS đang tăng rất nhanh nhưng cũng kéo theo những bất cập?

- Về FDI, phải khẳng định có điểm tốt và cả điểm chưa tốt lắm. Về điểm tốt, Việt Nam là một nước đang phát triển, nguồn FDI đổ vào nền kinh tế nói chung và vào BĐS nói riêng là rất quan trọng và cần thiết.

Các nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam vốn và kinh nghiệm. Tôi nghĩ đó là điểm quan trọng.

Chính phủ cũng đã có những quy định rất chi tiết, liên quan đến FDI. Tôi nghĩ, không có điểm nào tiêu cực từ FDI vào BĐS, chỉ có một vấn đề là mỗi một dự án vào Việt Nam đều là một khoản đầu tư và các khoản đầu tư không giống nhau.

Cho nên, phải nhìn toàn diện dự án đầu tư đó, không chỉ lợi ích kinh tế mà còn những tác động của nó đến môi trường xung quanh.

Cảm ơn ông!

Tags: kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư

Báo cáo thị trường căn hộ tháng 7

2015-08-13
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Vẫn tiếp tục xu hướng như 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ tháng 7 tiếp tục đón một lượng cung lớn đến từ các dự án trung và cao cấp.

Thị trường căn hộ Tp.HCM

Hơn 1.800 căn hộ được chào bán ra thị trường trong tháng nâng tổng nguồn cung căn hộ tính từ đầu năm đến đến hết tháng 7/2015 lên 12.849 căn, tăng đến 83% so với 7 tháng đầu năm 2014.

thị trường căn hộ tháng 7

Quận 2 tiếp tục là nơi dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trong 7 tháng đầu năm với 4.238 căn hộ, tiếp đến là quận 7 với 2.229 căn hộ, đứng thứ 3 là Bình Thạnh với gần 2.200 căn hộ. Quận 4 là một trong những khu vực mới xuất hiện trong danh sách các quận có nguồn cung căn hộ phong phú với hơn 1.000 căn đến từ các dự án do Novaland, TNR Holdings, Tiến Phát làm chủ đầu tư. Có thể đây là một trong những khu vực tiếp theo được người mua nhà và cả những nhà đầu tư rất quan tâm nhờ quy hoạch hạ tầng đang ngày một phát triển, có lợi thế vị trí gần trung tâm, lại gần sông nên tích hợp nhiều điều kiện để phát triển các dự án căn hộ trung cao cấp.

Vẫn tiếp tục xu hướng chủ đạo như 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ trong tháng 7 chủ yếu đến từ các dự án trung và cao cấp như: The GoldView, Saigonres Plaza, Grand Riverside, Gateway Thao Dien, The Park Residence (block B4) và các dự án của Novaland như: Lucky Palace, The Sun Avenue, The Botanica, RiverGate và một số dự án chưa chính thức bán nhưng đang nhận đặt cọc giữ chỗ như: Sky Center, Florita, The EverRich Infinity, The EverRich 2,…

Thị trường căn hộ Hà Nội

Hơn 2.000 căn hộ tham gia thị trường trong tháng nâng tổng nguồn cung căn hộ tính từ đầu năm đến hết tháng 7/2015 lên 8.496, tăng 12% so với 7 tháng đầu năm 2014. Nguồn cung căn hộ trong tháng chủ yếu đến từ các dự án D’. Le Roi Soleil, Goldmark City, Imperia Garden, Vinhomes Times City giúp người mua nhà có nhiều lựa chọn.

Tính từ đầu năm đến nay, Thanh Xuân là nơi có nguồn cung căn hộ nhiều nhất với 1.250 căn, đứng thứ 2 là quận Hai Bà Trưng với 1.200 căn, đứng thứ 3 là quận Hoàng Mai với 1.093 căn, Hà Đông và Bắc Từ Liêm lần lượt giữa vị trí thứ 4 và thứ 5. Trong cơ cấu căn hộ, nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm 40%, nguồn cung căn hộ trung cấp chiếm 35%, còn lại là căn hộ bình dân với 25%.

Tags: thị trường căn hộ,

Mua bán sáp nhập Bất động sản vẫn rất sôi động

2015-08-13
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Trong bối cảnh khó khăn vừa qua, hoạt động mua bán sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản đã diễn ra mạnh mẽ...

Thị trường bất động sản Tp.HCM đang trên đà khởi sắc trở lại. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào bất động sản cũng đang gia tăng. Theo bà Đỗ Thị Loan, đây là thời điểm mà người tiêu dùng có nhiều cơ hội để lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Bà Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch hiệp hội BĐS Tp Hồ Chí Minh

Bà Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp Hồ Chí Minh

Bà nhận định thế nào về thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2015?

Từ nửa cuối năm 2015 đến 2017, nguồn cung căn hộ trên địa bàn Tp.HCM dự kiến sẽ tăng mạnh, với khoảng 59.200 căn từ 90 dự án hiện hữu và các dự án sẽ triển khai nên sẽ dẫn tới sự cạnh tranh quyết liệt thời gian tới.

Song nhìn tổng thể, thị trường bất động sản tại Tp.HCM sẽ tiếp tục đà hồi phục và phát triển mạnh hơn so với đầu năm. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ, từ 1-2 phòng ngủ có tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và sẽ tiếp tục phát triển ổn định, bền vững do nhu cầu thị trường rất lớn, thanh khoản tốt.

Tuy nhiên, nhiều người cho rằng, thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai sẽ đẩy giá nhà ở lên cao và làm hạn chế nguồn cung nhà giá rẻ. Xin cho biết ý kiến của bà?

Về thực hiện chế định bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai, để tránh làm tăng chi phí giá thành mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà, các thành viên Hiệp hội bất động sản Tp.HCM kiến nghị:

Đối với các dự án mà người tiêu dùng không yêu cầu chủ đầu tư phải bảo lãnh khi giao kết hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai thì doanh nghiệp không phải tiến hành thủ tục bảo lãnh. Kiến nghị chủ đầu tư chỉ thực hiện việc bảo lãnh khi ký hợp đồng bán căn hộ hình thành trong tương lai, có nghĩa bán căn hộ nào thì bảo lãnh căn hộ đó.

Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo thực hiện cơ chế: ngân hàng thương mại cấp tín dụng cho chủ đầu tư thực hiện dự án, đồng thời cho người mua nhà dự án đó vay, thì thực hiện bảo lãnh cho người mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của dự án đó.

Như vậy, ngân hàng thương mại có điều kiện giám sát dòng tiền được sử dụng đúng mục đích, hiệu quả, tiết kiệm và hạn chế rủi ro.

Đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho các ngân hàng thương mại một room hạn mức mới cho hoạt động bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai, ngoài room hạn mức tín dụng theo Luật Các tổ chức tín dụng.

Kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ cho phép ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai.

Đồng thời, Chính phủ thí điểm cho phép các công ty bảo hiểm có năng lực được thực hiện bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai để tăng thêm nguồn lực bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm tới bất động sản tại Tp.HCM. Yếu tố nào thu hút họ?

Tp.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất nước nên dân số nhập cư ngày càng gia tăng, nhu cầu nhà ở cũng tăng lên và luôn ở mức cao. Bên cạnh đó, Tp.HCM cũng chú trọng và dành nhiều nguồn vốn cho phát triển hạ tầng. Hơn nữa, chính quyền thành phố đã và đang nỗ lực cải cách thủ tục hành chính nhằm kêu gọi đầu tư.

Vì vậy, không chỉ các nhà đầu tư trong nước mà cả các nhà đầu tư nước ngoài đến với thành phố ngày một nhiều.

Ngoài ra, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, trong đó có quy định nới lỏng điều kiện và mở rộng đối tượng người nước ngoài được mua bất động sản tại Việt Nam cũng thúc đẩy các nhà đầu tư nước ngoài bỏ tiền vào bất động sản tại Tp.HCM.

Điều đó đồng nghĩa với việc hoạt động mua bán, sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản sẽ ngày càng mạnh mẽ, thưa bà?

Trong bối cảnh khó khăn vừa qua, hoạt động mua bán sáp nhập trong lĩnh vực bất động sản đã diễn ra mạnh mẽ. Nhiều đơn vị có đất nhưng thiếu năng lực triển khai phải chuyển nhượng dự án cho doanh nghiệp có tiềm lực. Hiện tại, thị trường đang tốt lên, nhu cầu nhà ở vẫn đang gia tăng.

Nhà đầu tư nước ngoài nắm rõ điều này và hiểu rõ được tiềm năng của thị trường bất động sản tại Tp.HCM nên đã đầu tư mua lại một số dự án. Bởi vậy, đến nay, hoạt động mua bán sáp nhập bất động sản vẫn rất sôi động.

Hiện trên địa bàn thành phố có 1.407 dự án phát triển bất động sản, trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai, 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Đây cũng là một nguồn dự án tiềm năng cho hoạt động mua bán sáp nhập thời gian tới.

Thực tế cho thấy, khi đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài thường chỉ chú trọng vào phân khúc cao cấp. Liệu có thiếu hụt nguồn cung nhà ở các phân khúc bình dân?

Nguồn cung sản phẩm nhà ở tung ra với nhiều phân khúc khác nhau và tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố thời gian gần đây đã đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Nhiều chủ đầu tư cũng đã cơ cấu lại sản phẩm.

Với các dự án mới và sắp triển khai, tùy thuộc vào vị trí của khu đất mà các chủ đầu tư sẽ lựa chọn xây dựng dự án thuộc phân khúc nào.

Đây cũng là thời điểm mà người tiêu dùng có nhiều cơ hội để lựa chọn sản phẩm đa dạng, giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình do trên thị trường bất động sản đang và sẽ có rất nhiều dự án được triển khai.

Vì vậy, không lo việc các nhà đầu tư nước ngoài tập trung chủ yếu vào dự án cao cấp dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội...

Tags: sáp nhập bất động sản, mua bán bất động sản, đầu tư bất động sản

Chưa đáng lo về bong bóng Bất động sản?

2015-08-12
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Trong 7 tháng đã có gần 20.000 giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội và Tp.HCM - gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước... 

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã phục hồi rõ nét, giá bán cũng như lượng giao dịch thành công tăng khá mạnh. Vì vậy, lo ngại về “bong bóng” bất động sản cũng xuất hiện nhiều hơn.

Trong 7 tháng qua, tại Hà Nội và Tp. HCM, đã có gần 20.000 giao dịch bất động sản thành công. Con số này cao gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước, hầu hết các dự án mới mở bán và tiếp tục mở bán đều được đẩy giá cao.

Lo xa nguy cơ đổ vỡ

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc công ty trách nhiệm hữu hạn CBRE Việt Nam, Việt Nam đang bước ra khỏi thời kỳ suy thoái trong vòng 5 năm gần đây khi mà nguồn cung dư thừa, lãi suất ngân hàng cực cao, tồn đọng nợ xấu tại rất nhiều ngân hàng và các chủ đầu tư không thể nào bán được sản phẩm của mình.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản Tp.HCM phân tích bong bóng bất động sản chỉ có thể xuất hiện khi hội đủ các yếu tố sau.
Một là kinh tế phát triển quá nóng.
Hai là có sự buông lỏng chính sách tín dụng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách dễ dãi.
Ba là có sự phát triển lệch pha trên thị trường bất động sản, thường xảy ra tại phân khúc bất động sản cao cấp.
Bốn là có sự xuất hiện của các nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản.
Năm là thiếu sự can thiệp hợp lý bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường bất động sản.

Đối chiếu với các yếu tố nêu trên, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015 và 2016. Bởi vì, nền kinh tế chỉ mới đang trên đà hồi phục, Chính phủ giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, đang thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt.
Phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển rất lớn, rất nhiều, rất mạnh nhưng vẫn còn trong tầm kiểm soát...

Tăng giá là do đâu?

Nguyên nhân thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản, theo Hiệp hội bất động sản Tp.HCM là bắt nguồn từ hiệu quả công tác quản lý Nhà nước tạo điều kiện để nền kinh tế hồi phục và phát triển, ổn định vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, thực hiện chính sách tiền tệ chặt chẽ và linh hoạt.

Đặc biệt là việc hoàn thiện hệ thống pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó có những quy định thông thoáng cho Việt kiều được mua và sở hữu nhà như người trong nước, cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà trong các dự án nhà ở thương mại, thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên trước hết, là nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trong việc tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, phát triển hoạt động hợp tác, mua bán chuyển nhượng dự án.

Niềm tin của người tiêu dùng và của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp được tăng cường dẫn đến giao dịch tăng mạnh trên thị trường bất động sản.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cho rằng, giá bán bất động sản trong 7 tháng vừa rồi tăng, tại Hà Nội một số dự án tăng khá mạnh, nhất là các dự án cao cấp nằm ở các quận: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Hai Bà Trưng.

Nguyên nhân là do phân khúc bất động sản cao cấp thời gian vừa qua đã sụt giảm mạnh. Giá cả có nơi giảm tới 30 - 40% so với giá gốc.

Thời gian gần đây, các dự án ở vị trí đẹp được tái khởi động đang dần lấy lại giá cũ, tuy nhiên, vẫn chưa vượt được giá khởi điểm của năm 2010.

Đơn cử như Mandarin Garden trong năm 2010 có giá bán 47 - 50 triệu đồng/m2, giờ vẫn thấp hơn 1 vài triệu đồng/m2. Thăng Long No1 giá gốc 40 triệu đồng/m2, giờ được chào bán với giá tương đương. Dolphin Plaza trước là 38 - 40 triệu đồng/m2, hiện tại được bán với giá rẻ hơn.

Nhìn chung, thị trường đang có chiều hướng tịnh tiến, song khó khẳng định rằng giá bán tăng đột biến bởi chỉ có một số dự án ở các vị trí tốt của các chủ đầu tư có uy tín, tiến độ thi công tốt thì mới tăng giá mạnh.

Đặc biệt, nguồn cung của thị trường trong 5 tháng cuối năm và một hai năm tới sẽ khá tốt. Nhiều dự án ở vị trí đẹp sẽ ra hàng. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn sản phẩm đa dạng, giá cả phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, nên trong vài năm tới sẽ khó xảy ra bong bóng bất động sản.

Nhiều chuyên gia cũng khẳng định, thị trường bất động sản hiện nay không phát triển tự phát như giai đoạn 2007 - 2010, khi ấy mọi người đổ xô đầu tư bất động sản theo tin đồn.

Giai đoạn này vẫn còn là giai đoạn tái khởi động niềm tin vào thị trường. Hơn nữa, người mua hiện nay đã thông thái hơn, thường quyết định giao dịch dựa trên giá trị thực, tiến độ, chất lượng sản phẩm. Giờ chính là cuộc chơi của những doanh nghiệp có tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn.

Theo đánh giá của hãng Reuters, Việt Nam đang kỳ vọng những bài học rút ra từ sự tan vỡ của “bong bóng” bất động sản trước đây sẽ giúp tránh được một chu kỳ bất động sản “đi lại vết xe đổ” thời gian qua.

Tags: mon city, bong bóng bất động sản, thị trường bất động sản, chung cư

Lễ Ký kết Hợp đồng gói thầu thi công xây lắp hạng mục cao tầng

2015-07-25
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Ngày 23/6/2015, Lễ Ký kết Hợp đồng gói thầu thi công xây lắp hạng mục cao tầng dự án Hải Đăng City giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng và Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình đã diễn ra tại khách sạn Forrtuna, Hà Nội.
 

Dự án Mon City là một công trình hiện đại với kiểu dáng kiến trúc độc đáo tọa lạc ngay giữa điểm giao đường Lê Đức Thọ, Hàm Nghi và Nguyễn Cơ Thạch. Dự án Mon City có quy mô lớn với 2 tòa tháp hỗn hợp 30 tầng, 4 tòa tháp hỗn hợp 27 – 33 – 39 – 45 tầng, 147 căn nhà, liền kề nằm trên khu đất rộng 66.906m2 với tổng mức đầu tư là 5.650.000 triệu đồng. Trong đó, diện tích đất xây dựng là 22.488m2, tổng diện tích sàn xây dựng (không kể tầng hầm) là 285.304m2. Các căn hộ của Mon City được thiết kế thông minh, 100% căn hộ đều tiếp cận với ánh sáng và gió tự nhiên, diện tích cây xanh và cơ sở hạ tầng chiếm tới 13.962m2.

MON CITY

Phát biểu tại buổi lễ, ông Đặng Xuân Tâm – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa Ốc Hải Đăng cho biết: Đây là dự án có quy mô lớn với kiến trúc độc đáo. Cùng thực hiện dự án Mon City, chúng tôi vô cùng tin tưởng sự hợp tác của Hải Đăng và Hòa Bình sẽ mang đến một công trình tầm cỡ với chất lượng chuẩn.

Dự án Mon City dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào Quý 4 năm 2017.

Tags: gói thầu thi công, hạng mục nhà cao tầng

Báo cáo thị trường căn hộ quý 2

2015-07-03
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Kết thúc quý 2, nhiều dự án căn hộ được tung ra thị trường nhằm đón đầu những quy định mới của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7. Theo ghi nhận của CafeLand, lượng căn hộ mở bán tăng mạnh tại thị trường Tp.HCM và nhích nhẹ ở thị trường Hà Nội.
Báo cáo thị trường căn hộ quý 2.

Thị trường căn hộ Tp.HCM

Thống kê cho thấy trong quý 2/2015 có 6.644 căn hộ được chào bán và nâng tổng nguồn cung căn hộ trên địa bàn Tp.HCM tính từ đầu năm đến nay lên khoảng 11.000 căn, tăng 1,8 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm do có sự gia nhập của nhiều dự án mới với quy mô lớn và các đợt mở bán của những dự án khủng được triển khai từ cuối năm 2014 như: Vinhomes Central Park, Scenic Valley, Gateway Thảo Điền, Vista Verde, The Krista, Masteri Thảo Điền, khu căn hộ Sarimi (thuộc khu đô thị Sala) và các dự án của Novaland như The Tresor, The Sun Avenue,…

Có một sự thay đổi ngày càng rõ nét trên thị trường căn hộ đó là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án căn hộ trung và cao cấp. Trong 6 tháng đầu năm có đến 2/3 số lượng căn hộ chào bán ra thị trường thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong khi chỉ có 1/3 số căn hộ thuộc phân khúc bình dân.

Phân theo khu vực, quận 2 đang là nơi dẫn đầu về nguồn cung căn hộ với gần 4.000 căn, tiếp đến là quận 7 với 2.130 căn và Bình Thạnh vươn lên đứng vị trí thứ 3 với sự gia nhập của nhiều dự án quy mô lớn.

Dự báo trong vài tháng tới, thị trường sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung khi những dự án mới công bố sẽ chính thức được chào bán ra thị trường như: The GoldView (quận 4), IDICO Tân Phú (quận Tân Phú), The Art (quận 9), FLORITA (quận 7), Sky Center (quận Tân Bình), Melody Residences (quận Tân Phú),… Đây sẽ là cơ hội cho người mua nhà và cả những nhà đầu tư đang có ý định quay lại thị trường cũng như các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ tăng mạnh cũng là sức ép không nhỏ với các chủ đầu tư khi phải cạnh tranh với những chủ đầu tư khác.

Thị trường căn hộ Hà Nội

Tại Hà Nội, thống kê cho thấy quý 2 đã có 3.880 căn hộ gia nhập thị trường nâng tổng nguồn cung căn hộ trên địa bàn tính từ đầu năm đến nay là 6.458 căn, tăng nhẹ 4% so với 6 tháng đầu năm 2014.

Dù có nhiều dự án mở bán nhưng đa phần các dự án đều là dự án cũ mở bán đợt mới hoặc dự án cũ đổi tên, thị trường căn hộ Hà Nội có ít các dự án mới. Có thể kể đến một số dự án như: Parkview Residence (quy mô khoảng 630 căn hộ), FLC 36 Phạm Hùng với (quy mô 480 căn hộ), giai đoạn 2 Vinhomes Times City, Goldmark City, Vinhomes Royal City, The Capital Garden, New Horizon,…

Trong tổng số căn mở bán, căn hộ trung cấp chiếm đến 40%, đứng thứ 2 là căn hộ bình dân với 37% và căn hộ cao cấp chiếm 23%. Trong quý 2, Hà Đông là nơi có nguồn cung căn hộ cao nhất với gần 800 căn, tiếp đến là Hoàng Mai với hơn 700 căn, kế đến là các quận Thanh Trì, quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân.

Tags: thị trường căn hộ quý 2, căn hộ mở bán

Người nước ngoài vẫn sẽ chỉ “chờ và xem” mua nhà ở tại Việt Nam

2015-07-01
Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản Chung cư Moncity Vốn đầu tư đang đổ mạnh vào kinh doanh bất động sản

Chuyên gia cho rằng, dù Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7 nhưng chưa có hướng dẫn thực hiện nên người nước ngoài sẽ chưa vội mua nhà ở tại Việt Nam.

Từ hôm nay (1/7), Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực. Trong đó có quy định cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa thị trường nhà đất, đặc biệt là sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản. Song tới thời điểm này, nhiều chuyên gia dự báo, thị trường sẽ chưa có phản ứng tích cực ngay vì độ trễ chính sách.  

Động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến

Theo tính toán ông Mai Yayongyia (người Lào, nghiên cứu sinh tại Đại học Kinh tế Quốc dân), hiện nay, để cư trú tại Việt Nam, người nước ngoài phải thuê nhà ở với giá căn hộ chung cư, nhà biệt thự từ 1.000 -7.000 USD/tháng. Như vậy, nếu cư trú trong 5 năm, người nước ngoài phải trả từ 60.000 đến hơn 400.000 USD. Đây là một số tiền không nhỏ, trong khi nếu mua được một căn hộ với tiện nghi bình thường có giá chỉ khoảng 70.000 – 200.000 USD/căn, vừa giảm bớt chi phí sinh hoạt, vừa được ổn định chỗ ở, yên tâm sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Do đó, theo ông Mai Yayongyia, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là tích cực.

Nhu cầu của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được đánh giá là cao (Ảnh minh họa: KT)

Kể từ ngày 1/7 này, theo quy định của Luật Nhà ở sửa đổi, tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam; Cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, có quyền được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường nhà ở nhờ dòng vốn ngoại sẽ đổ vào thị trường bất động sản Việt, góp phần thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường Việt Nam. Nó sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu trên thị trường bất động sản về lâu dài.

Hiện đã tới mốc 1/7. Theo nhận định của ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, ảnh hưởng của hai điều luật này sẽ đưa bất động sản Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, “sẽ không có tác động tức thì. Nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào” – ông Richard Leech nhấn mạnh.

Nhận định của ông Richard Leech là dễ hiểu. Bởi lẽ, lâu nay ở Việt Nam, đỗ trễ của chính sách chính là một rào cản lớn. Dù quy định chính sách tích cực đến đâu, nhưng độ trễ càng dài thì tác động của sự tích cực trên giấy đó tới thực tiễn càng kém.

Văn bản hướng dẫn “lỗi hẹn” sẽ hãm chân nhà đầu tư

Đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, kịch bản “lỗi hẹn” lại tái diễn để chứng minh độ trễ chính sách là chưa dễ khắc phục. Biểu hiện rõ nhất là tới hôm nay, dù hai Luật này đã chính thức có hiệu lực. Nhưng các nghị định hướng dẫn thi hành vẫn chưa được ban hành.

Vì thế, dù nhiều quy định được cho là tích cực, tiến bộ, nhưng chưa có hướng dẫn thực thi cụ thể thì cả chủ đầu tư và khách hàng cũng chỉ biết “ngóng” hoặc có làm tới thì cũng thấp thỏm lo “phạm quy”.

Theo phân tích của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (chuyên kinh doanh dịch vụ bất động sản), mục đích của nhà đầu tư vào bất động sản là để kiếm lời nhờ sự sinh lời trên giá trị cho thuê, bán lại và sinh lời trên giá trị tài sản. Ở Việt Nam có 2 sản phẩm chính là nhà ở (chủ yếu là chung cư và nhà đất) và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được các nhà đầu tư nước ngoài nhắm tới nhiều hơn. Thời điểm hiện nay, nếu so sánh với Hongkong và Singapore thì giá nhà ở Việt Nam hiện đang thấp hơn. Với các điều kiện hỗ trợ khác, nhà đầu tư ngoại sẽ mua nhà ở Hà Nội và TP HCM nhiều hơn, sau đó cho thuê lại để kiếm lời. Bởi thị trường nhà đất Việt tỷ lệ sinh lời có thể tăng, trong khi thuế chưa tăng và quản lý cũng chưa quá chặt.

Tuy nhiên, theo bà An, nút thắt khiến thị trường sẽ chưa thể có sự sôi động ngay lập tức khi các luật mới có hiệu lực. Vì nhà đầu tư vẫn còn lăn tăn chưa quyết mua ngay vì chưa có quy định cụ thể về việc mua rồi bán lại họ sẽ phải chịu thuế như thế nào; quy định về chuyển nhượng lại cũng chưa có rõ ràng. Vì thế, “họ chắc chắn còn cân nhắc”- bà An nhấn mạnh./.

Tags: luật nhà ở, người nước ngoài mua nhà,